日本并不禁止外国人购买房产，无论买家是哪国人，税率都是一样的。 1998年4月后，有关外国人购买房产权利的法律有了些许改变，对在日本拥有房产的限制也随之放宽。

关于在日本拥有房产的规定指出，外国人在登记土地权后可以拥有房产。 各自的财产或土地权利将永久属于买方；保留出售、购买或在家庭中继承的权利。

在香港签署交易：可以为香港投资者安排一名律师监督程序，解释合同的重要条款，并帮助投资者办理注册手续。 客户将享受到我们的服务带来的便利，并能够在香港购买日本的房地产，详情请参考 “购买流程 “部分。

在日本签署交易：我们在日本华房地产日本分公司的员工同样精通中文和英文。 欢迎参加旅行团或用一天时间探索日本的美丽。 我们将安排我们的工作人员到你所住的酒店接你，并完成合同的签署。

日本华房地产的工作人员精通日语、粤语、普通话和英语，他们将在整个过程中为您提供服务。

1. 你的香港身份证副本
2. 你的护照副本
3. 证明你在香港居住和个人签名的宣誓书副本。

这通常可以地区事务处免费获得，请提供一份中文和一份英文副本。

在日本购买房产时，其他费用将包括购买税、律师费和代理费。 详情请参考 “购买成本和税费 “部分。

对于有时间直接看房的客户，可以安排能说流利中文或英文的工作人员带你参观房产。

香港是一个繁忙的城市，我们理解不是所有的客户都能去日本，在这种情况下，我们公司将提供高质量的物业内部和外部照片。

大多数投资物业都有租约，出于隐私原因，目前有租户居住的物业不可能进行内部参观，如果客户想参观物业，他们可以进行外部参观，以了解周围的环境，如果有的话，我们会提供内部照片。

空置的房产可以免费参观。

物业合同将以日语为主。 聘请律师提供翻译服务将是非常昂贵的。 在签署之前，我们的工作人员会详细翻译并彻底解释购买政策和合同的内容。 如果在这个过程中，有一些需要买家特别注意的地方，请放心，我们的工作人员会记下来的。

可以从香港进行转账，买家需要以日元支付。

根据购买者的背景，可以向购买者提供抵押贷款。 日本华房地产与一些银行和金融机构合作，可以提供帮助。 对于价格高于3000万日元的房产，抵押贷款可以达到房产价格的70%。 请与我们联系以了解更多信息。

我们的合作公司是一家专业的租赁管理公司，提供便捷的收租、租户和物业管理一体化服务。

这些服务包括帮助房主寻找合适的租户、收取租金、现金汇款、租约纠纷、撤销租约程序以及房屋清洁和装修。

根据客户的需求，钱会转到他们各自在香港的银行账户上，确保投资者在选择日本海纳地产时的安心。

不需要开设日本的银行账户。 我们的租赁管理公司将为业主收取租金，并将钱直接转入他们在香港的银行账户。

为了防止外国人在日本洗黑钱，日本政府一般不允许为无权在该国居住的外国人开设银行账户。

这在日本的房地产立法中是不允许的。 房产合同必须通过具有日本房地产许可证（日语为 “宅建”）的房地产公司，得到行业专家的盖章和房地产交易专家的批准。 房地产和土地登记经律师或房产测量师确认后，买方在法律事务局进行登记。 在日本，如果没有房地产交易专家，该程序不能由其他人执行。 如果你想购买房产，请在开始程序之前遵守日本的法律。

可以。 购买房产时，要提交相应的地址证明和个人身份证明文件。 每年报税时，两个业主都要填写表格。 如果买家有任何问题，请进一步咨询持牌税务师。

日本的移民政策极为严格，包括投资者移民。 日本政府执行保守的移民政策，限制外国人永久居留。 典型的投资（房产购买者）将不会获得居留签证。 然而，如果申请人有一些房产和足够高的工资，就有可能申请投资者签证。 请与我们联系，以获得更全面的解释。

香港和日本的测量方法的主要区别是，日本单位的专属或建筑面积不包括走廊和入口。 一个单位的专属面积从墙的中心（墙心）开始计算，建筑面积从内墙开始记录。 两种计算方法之间有轻微的差异，但幅度不到10%。 阳台的面积被算作额外的。

坪是日本测量面积的标准单位。 1坪相当于约3.305平方米，或35.583平方英尺，1坪相当于约两个榻榻米。

RC是钢筋混凝土结构的简称，它意味着房产的框架是由薄薄的钢棒建成的，然后浇筑混凝土以形成结构。 这两种复合材料构成了RC结构，它增加了建筑在受到张力时的站立能力，并加强了建筑的机械性能。 一般来说，只有当建筑物低于15层时才会使用RC，因为它的成本比SC或SRC结构要便宜。 SRC（钢筋混凝土结构）使用厚重的钢梁来形成框架，在建筑成型时结合较薄的钢棒和混凝土。 由于钢筋和钢筋混凝土的韧性，这些建筑通常被宣传为防震、安全和适合较高的建筑（约12至25层）。 建筑成本比RC结构高。

1981年5月31日之后建成的建筑符合立法规定，确保建筑达到6级抗震标准。 在购买财产保险时，业主还可以选择购买地震保险，如果建筑物因自然事件而受损，保险公司将承担损失。

一般来说，租户有责任确保房屋恢复到租房时的状态。 修理费用（如有关热水器、空调、厨房、浴室、水槽、门框等设备）由房主承担，除非是房客的疏忽或故意损坏。

业主支付的管理费保证了物业的正常管理和公共空间的维护。 这包括涵盖整个建筑物的服务、应急设备、定期检查费、管理费、房屋清洁、公共设施、损坏保险、建筑公司收费等等。 维护工作包括确保安全的装修和建筑的长期维护，确保其通过定期检查。 在发生紧急情况时，向大楼的所有住户收取维修费。

宅地建物取引士，在日语中被称为 “宅建”，是政府为处理房地产交易的人员颁发的专业资格。 这有别于一般的香港房地产业务或房地产经纪人执照。 ”宅地建物取引士 “是一个专门从事房地产合同的专业资格，它相当于一个法律学位。 该专家负责准备和解释合同，最重要的是监督向买家和卖家出售房产。 一旦买家和卖家达成协议，专家的名字和印章将约束合同，正式确认销售协议的有效性。

我们当然可以。 如果您发现有适合您需求的房产，请与我们联系。

可以。 一旦明确告知我们你的购买条件后，我们将不遗余力地寻找适合你所有需求和要求的完美房产。

可以。 我们可以为客户安排与日本专业行政律师会面，协助你在日本开办公司并获得投资者签证。 请与我们联系以了解更多详情。