Advanced Search
Advanced Search

¥ 0 to ¥ 2,000,000,000

we found 0 results
Your search results

常見問題

  • Q1.
    外國人可以購買日本房地產嗎?有何限制?
    A1.
    日本現在並沒有禁止外國人購買日本房地產,稅項跟日本人並沒有差別。自1998年4月改法後,對於非日本國籍人士,於日本置業的限制已被取消。
    日本買樓採取登記原則,外國人可在日本擁有產權登記後的房地產,而且日本的房地產和土地都會永久成為購買者的名義,可以買賣和繼承。大多日本地都是永久地權。
  • Q2.
    如何在日本買物業?
    A2.
    香港簽約: 為了香港投資家,可以委託司法書士代理您進行,重要事項說明,買賣契約,登記手續等,讓您不用有繁瑣的手續,就能在香港買到日本的不動產,流程請參考下列連結“購屋流程
     
    日本簽約,視察樓盤: 我們有專業的中文專員,為您提供中文服務。您亦可參加旅行團,行程中空出一天,或是自由行,我們會有專人到酒店接您簽約。
  • Q3.
    我不懂日文,在日本購買物業時會否有溝通問題?
    A3.
    我們有操流利的廣東話,普通話及英文的職員為您服務。
  • Q4.
    購買日本物業需要準備什麼文件?
    A4.
    1. 香港身份証副本
    2. 護照副本
    3. 宣誓證明書(Declaration),以證明香港住址及本人簽名
      可在各區民政事務處免費辦理,請中文和英文版各預備一份
  • Q5.
    購買日本物業會有什麼費用?
    A5.
    日本買房時會產生稅金,律師費和仲介費等。詳情請參考下列連結 “買賣費用及稅項
  • Q6.
    可以看房(睇樓)嗎?
    A6.
    如能親自到日本看房的客戶,我們會安排日本當地能操流利中文/英文的職員,帶您去參觀房屋。未能抽空到日本的客戶,我們亦可安排同事拍一些單位外觀及內部的照片提供給您。
    由於大部分的投資房屋都帶有租約,因為隱私權,有房客入住的是不允許參觀的,只能看房子的外觀和附近的環境。空屋則可入內觀看。
  • Q7.
    簽約時的合約是否只有日文? 不懂日文怎麼辦?
    A7.
    由契約書是以日文為主,如果要聘請律師翻譯成英文合約費用會很高昂。簽約前本公司的同事會逐點跟您翻譯,講解重要事項說明書及契約內容,所以不用擔心。如果有特別需要留意的部份,亦會列表去特別注明,所以這點不必擔心。
  • Q8.
    購買時只能使用日元嗎?是否可以從香港付款?
    A8.
    可以從香港電滙款項到日本,需以日元支付。
  • Q9.
    買日本房子可以貸款(按揭)嗎?
    A9.
    可以,本公司都有合作的日本銀行,可代辦貸款(按揭),最多樓價的6成,樓價最少3500萬日元以上,詳情請諮詢本公司銷售職員。
  • Q10.
    怎樣向租客收租和管理物業?
    A10.
    我們有專業租賃管理公司代客人收租及處理一切租務問題,包括招募租客、收租、匯款、解決租務糾紛、退居手續、清潔房間、裝修等,亦根據客人要求定期匯款到香港戶口,為以投資為目的的客戶提供最安心的一站式服務。
  • Q11.
    需要在日本的銀行開銀行戶口收租?
    A11.
    不需要,本公司租賃管理公司會客人收租,亦根據客人要求定期匯款到香港戶口。而日本政府為了防止外國人在日本進行洗黑錢等非法活動, 一般上日本的銀行不會為在日本沒有居留權的外國人開銀行戶口。
  • Q12.
    可否委托香港律師樓幫我辦理日本買樓手續?
    A12.
    不可。根據日本房地產法例, 樓契必須經過持宅地建物取引業免許的房地產公司及宅地建物取引主任者蓋章才能生效。而房地產及土地登記由司法書士或土地家屋調查士確認後, 然後到法務局登記。在日本沒有宅地建物取引主任者資格的人均不可處理日本買樓手續. 若您想在日本買樓的話, 請遵從日本法例辦理買樓手續。
  • Q13.
    可否與配偶、家人聯名買房嗎?
    A13.
    可以,買房時只須提交各人的住址證明及身份證明文件。但每年報稅時,須各自填寫報稅表。本公司有提供稅務師服務。
  • Q14.
    在日本置業後,可否因置業而申請日本居留權或投資移民?
    A14.
    一般買樓並不會取得居留簽證。但如擁有數間物業以及一定的收入,可嘗試申請投資簽證,詳情請與我們聯絡, 會為您做詳細解說。
  • Q15.
    日本樓宇的面積是怎樣計算的?
    A15.
    與香港不同,日本的單位都是以專有面積計算,專有面積是由牆壁的中心 (壁芯)計起,是不計算公用走廊和大門部分的。即是實用面積。而露台的面積,是另外計算。
  • Q16.
    日本不動產的坪是怎麼計算?
    A16.
    坪是計算面積之單位 1 坪相當於3.305 平方米或35.583 平方尺, 1 坪代表2 個榻榻米。
  • Q17.
    物業的RC、SRC構造,是什麼意思?
    A17.
    RC (Reinforce Concrete Construction),即以鋼筋做骨架,再將混凝土灌入成型的建築結構,這兩種材料複合而成的RC結構,可增加拉力和機械強度。RC適用於一般低於15層樓的建築,平均造價比SC、SRC便宜。 SRC (Steel Reinforce Concrete Construction)是以鋼骨為主要結構,輔以鋼筋並外包混凝土的建築。由於具有鋼骨的韌性以及鋼筋混凝土的鋼性,因此常被標榜抗震、安全性高,適用於中高大樓(約12~25層樓),構造成本也較RC高。
  • Q18.
    日本發生地震時會影響樓宇結構?
    A18.
    1981年5月31日以後建成的樓宇均符合日本建築法例的6 級防震標準。辦理樓宇保險時也可加入地震保險,當發生地震而引致樓宇結構損毀,會由保險公司賠償損失。
  • Q19.
    室內設備損壞時,應由屋主負擔修理費用嗎?
    A19.
    一般來說,租屋者在歸還房屋時有恢復原狀的義務。除了租屋者故意或因過失所造成的損壞之外,其餘則由屋主負擔修理費用(例如熱水器、冷氣、廚房、浴室、洗臉台、門框等)。
  • Q20.
    每個月要付的管理費及修繕費是什麼費用?
    A20.
    業主所支付的管理費,是為了管理、保持公共部分的費用,包含建築、設備等的定期檢查費、管理員的費用、清掃委託費、公共部分的水電費、損害保險費、建築管理公司的委託費等費用。而修繕費是為了長期保養建築物的安全性與價值性而定期實施的修繕工程上所需要的費用,為避免臨時過大的開銷,便由大廈各戶持有者每個月共同積蓄此費用。
  • Q21.
    甚麼是「宅地建物取引主任者」?
    A21.
    「宅地建物取引主任者」簡稱「宅建」, 是日本政府發出可處理房地產交易的國家專業資格。 不同香港的地產營業及地產代理牌照, 「宅地建物取引主任者」尤如香港處理房地產合約的律師, 負責編寫及向買賣雙方解釋買賣合約及重要事項。待買賣雙方同意及蓋印後, 再加上「宅地建物取引主任者」的名字及蓋印, 買賣合約方可生效。
  • Q22.
    如在日本網站上找到理想物業,貴公司可否提供仲介服務?
    A22.
    當然可以。若在本公司以外的網站上發現符合您條件的理想物業的話可以隨時與本公司聯絡。
  • Q23.
    我想找整棟大廈/店舖物業,有否提供相關協助?
    A23.
    有的。等確認您的購買條件後,我們會馬上替您搜尋符合您條件的理想樓盤。
  • Q24.
    我想在日本投資開公司,申請投資簽證,有否提供相關協助?
    A24.
    有的。本公司可介紹日本專業行政書士(律師)去協助您在日本投資開公司,申請投資簽證,詳情請與本公司聯絡。

  • ¥ 0 to ¥ 2,000,000,000

  • 日圓匯率

    市場數據: tw.exchange-rates.org
  • 貨幣

比較樓盤