本指南可以让您了解购买日本房产的全过程。
如何投资日本房地产
无论您是购买房屋，第二居所还是购买投资，它们都从与专业机构合作开始，该机构可以协助您进行规划，搜索，融资和法律文件编制程序。 我们专业的顾问团队可以在各个方面为您提供最佳的购房指导 ，并根据您的需求和预算，在线上和线下市场为您找到最理想的房产。
如何投资日本房地产
本指南可以让您了解购买日本房产的全过程。
规划与投资方向
在投资日本房地产之前，我们都建议买家先了解市场信息并确定他们的投资目标。无论是用于资本增值，租金收入还是用于自住。 我们日本华房地产都会在此过程中提供全方面的协助
寻找物业
我们会配合您的需求去搜寻最适合的房产给您，同时亦会为您明晰相关物业和其地区的各项生活以及周边环境的信息。令买家更安心更了解所其购买的房地产。 谷歌地图是一个很方便的工具，买家可以用它在你自己的家里舒适地查看房产。
物业视察
如果您希望飞去日本参观该物业，我们都会全面协助您，协助䇿划您的日本行程 即使您不能亲身飞去日本视察该物业，我们会派当地同事帮您去参观并拍照录像向您汇报，亦可安排直播影片给您。让买家可以随时随地身在何处都可以视察物业。 对于有租约的房产，买家不允许进入该房产，但可以参观该建筑并查看周围的街区。
实际操作
选择房产后，买方必须提交意向书。 这是一种不具约束力的意向书，表示买方有意向以一定的金额购入房产，并开始协商流程。 我们将竭尽全力为客户争取最好的价格。
签订合同
双方就销售价格，成交日期和其他条件达成协议后，需要在7天内支付10％的订金并签署买卖合同。买家不用亲自飞去日本，有我们的协助下，买家可在世界各地完成买卖签约手续。 买方应从政府机关获得宣誓书并提供。
授权书
买方可以选择签署授权书，委托我们的代理人去进行合同的签署，也可以亲自去当地签约。 如果买家无法抽空去日本，我们可以通过视频会议向买家说明重要文件事项。
重要事项说明
日本法律下，购买房地产时，除了买卖合同外，我们另外有重要事项说明书，此文件包含了物业概要、物业条款、土地权利关系、各法律限制、建筑物管理及其使用限制、违约赔偿和所有者权利。我们都会协助向买家解释此文件内容。
申请贷款
如果您想通过银行融资去购入，我们建议买家在起初便要向我们提出，从而我们可以介绍相关银行给您 买家需要提供收入和资产证明。 一旦获得预先批准，通常需要4-6周的时间进行最终批准。 买家可以向银行和金融机构申请海外贷款。买家需要提供收入和资产证明。通过初次审批后，通常需要4到6周的时间才能获得最终批准。并且其后我们会在合同中添加融资条款及细内容。 若融资不被批准，则合同可能在一定条件下终止。
完成交屋
买家将剩余的尾款以及其他所需费用汇到卖方跟各相关公司的帐户后， 司法律师确认到帐后，卖方会交付钥匙，司法律师会去登记买方所有权名义。买卖交易就此完成。。
*For those who purchased without visiting the property, please note that Japan-Hana will not be held responsible to compensate for damages even if there is a discrepancy between the property and its location or the surrounding environment.
Buying Fees and Taxes
A summary of costs and taxes when purchasing property in Japan
After Purchase Services
Japan Hana provides a host of after-purchase services to ensure buyers have peace of mind when investing in real estate.
FAQs
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