购买日本房产的初始成本是多少？
初始费用约占
5%-6%
初始税费和相关费用通常约占购买价格的5-6%。包括政府税、印花税、律师费、代理费和其他相关费用。
消费税
包含
在其他国家，消费税有时被称为销售税或增值税。
在日本，大多数情况下，购买价格已包含消费税。
房产税和相关费用的概述
房产费用和税费概述
房产交易费用和税费说明
“房地产取得税由政府根据房产的政府应税固定资产价值计算，并取决于您购买的房产类型。您将在购买后6个月内收到税务机关的账单。通常情况下，这是：
3% x 计税基准*
计税基准由政府决定，通常低于售价，通常为房产价值的30-50%”
这些费用涵盖注册和所有权转移流程，以及其他法律服务。
“城市规划税和固定资产税
年度城市规划税和固定资产税由当地市政府确定，并因房产而异。
1.7% x 计税基准*
*计税基准由政府计算，通常低于售价，通常为房产价值的30-50%。”
年度费用和物业管理
年度费用包括城市规划税和固定资产税、物业管理费和维修基金。日本HANA还提供全面的物业管理服务，负责处理租户关系、租金收取和向业主转移收入。
城市规划税和固定资产税
年度城市规划税和固定资产税由当地市政府确定，并因房产而异。
1.7% × 计税基准*
*计税基准由政府计算，通常低于售价，通常为房产价值的30-50%。
物业管理费和维修基金
- 物业管理费：维护公共区域的月度费用。
- 维修基金：用于未来维修的月度费用，根据长期维修计划进行审查和调整。
物业管理费
日本HANA提供全面的物业管理服务，包括管理租户关系、监督租金收取以及确保租金收入及时转移给业主。我们的团队负责处理所有方面的物业维护，以确保无忧的拥有体验。
租赁收入的适用税费
请参考以下个人所得税税率作为指南。税收仅适用于净收入，扣除适用费用后的净收入。个人税将取决于个人的纳税情况，建议买方就其个人的纳税情况咨询税务专业人士。
日本的个人所得税税率
| 收入范围 | 税率 |
| 低于195万日元 | 5% |
| 195万-330万日元 | 10% |
| 330万-695万日元 | 20% |
| 695万-900万日元 | 23% |
| 900万-1800万日元 | 33% |
| 1800万-4000万日元 | 40% |
| 超过4000万日元 | 45% |
- 每人的税收减免额约为380,000日元。
- 每年必须进行税务申报。日本HANA可以协助向客户介绍会计事务所。
注意事项： 以上税率适用于一般情况，费用可能会根据房产类型、位置和个人情况而有所不同。对于税务问题，建议客户就其个人情况寻求专业的税务建议。
