购买费用及税項

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购买费用及税項

初期投资及税项等相关费用通常约

初期费用约

5%-6%

上述費用已包括政府方面收取的税金、印花税、司法律师费、中介费和其他相关费用。

楼价已包含

消费税

消费税在其他国家有时也称为营业税或增值税

 

印花税

签订买卖或者抵押合同时会需要缴纳印花税。 印花税的金额取决于购买价格。

 

物业价格范围

印花税

5-10百万日元

5000日元

10-50百万日元

1万日元

50-100百万日元

3万日元

5亿 – 10亿日元

6万日元

司法律师费用

登记或转让物业所有权和其他的相关服务。 通常为50,000-200,000日圆。

 

不动产取得税

不动产取得税是由政府根据该物业的应税固定资产价值计算的,并取决于您购买的房地产类型。 购买后的6个月以内,您将收到税务局的帐单。 通常,这是:

3% x 税基*

*税基由政府决定,通常低于售价,通常为房产价值的30-50%

 

登记免许税

注册税是由政府根据该财产的政府应税固定资产价值计算得出的。 通常,这是:

2%x税基*

*税基由政府决定,通常低于售价,通常为房产价值的30-50%

每年费用

都市计划与固定资产税

每个城市的年度都市计划与固定资产税将有所不同,具体取决于当地市政府。

1.7% x 税基*

*税基由政府决定,通常低于售价,通常为房产价值的30-50%

 

大楼管理费和修缮积立金

管理费是一项每个月大厦管理公司会收取的费用,主要用于大楼公共区域的日常维护。

而修缮积立金也是每月大厦管理公司会收取的款项,而积立金会储备在由业主们组成的管理协会。
主要用于大楼以后的修缮工事,管理协会会根据长期维修计划每几年进行一次审度,而进行调整该费用。

 

房产托管费用

日本华房地产提供物业托管服务,可以帮您打理在日房产的相关事宜,例如:招租、收租、管理跟联络租客、代缴各大楼费用跟税项、定期转账到您海外银行户口。

租金报税表

税项将仅只计算净收入(扣除物业相关的经费) 税项将仅归因于净收入(扣除适用费用)。 个人所得税将取决于个人的税收状况,建议买家根据个人的税收情况咨询专业税理士,或可透过本公司介绍。如果是海外公司或日本公司持有的情况下,税项都不同,详情请咨询本公司销售顾问。

日本的个人所得税税率

收入范围

税率

195万日元以下

5%

介於195万至330万日元之间

10%

介於330万至695万日元之间

20%

介於695万至900万日元之间

23%

介於900万至1800万日元之间

33%

介於1800万至4000万日元之间

40%

4,000万日元以上

45%

  1. 每个人的免税额约为38万日元
  2. 个人所得税是每年都需要向政府申报的。 我们能提供帮助为客人介绍合适的税理士进行报税。
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请注意: 以上税率仅适用于一般情况,费用和成本可能会根据房屋类型和位置以及个人情况而有所不同 税务上,基于个人情况不同,建议您向专业的税理士咨询.

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