初期投资及税项等相关费用通常约
初期费用约
5%-6%
上述費用已包括政府方面收取的税金、印花税、司法律师费、中介费和其他相关费用。
楼价已包含
消费税
消费税在其他国家有时也称为营业税或增值税
印花税
签订买卖或者抵押合同时会需要缴纳印花税。 印花税的金额取决于购买价格。
物业价格范围 | 印花税 |
5-10百万日元 | 5000日元 |
10-50百万日元 | 1万日元 |
50-100百万日元 | 3万日元 |
5亿 – 10亿日元 | 6万日元 |
司法律师费用
登记或转让物业所有权和其他的相关服务。 通常为50,000-200,000日圆。
不动产取得税
不动产取得税是由政府根据该物业的应税固定资产价值计算的，并取决于您购买的房地产类型。 购买后的6个月以内，您将收到税务局的帐单。 通常，这是：
3％ x 税基*
*税基由政府决定，通常低于售价，通常为房产价值的30-50％
登记免许税
注册税是由政府根据该财产的政府应税固定资产价值计算得出的。 通常，这是：
2％x税基*
*税基由政府决定，通常低于售价，通常为房产价值的30-50％
每年费用
都市计划与固定资产税
每个城市的年度都市计划与固定资产税将有所不同，具体取决于当地市政府。
1.7% x 税基*
*税基由政府决定，通常低于售价，通常为房产价值的30-50％
大楼管理费和修缮积立金
管理费是一项每个月大厦管理公司会收取的费用，主要用于大楼公共区域的日常维护。
而修缮积立金也是每月大厦管理公司会收取的款项，而积立金会储备在由业主们组成的管理协会。
主要用于大楼以后的修缮工事，管理协会会根据长期维修计划每几年进行一次审度，而进行调整该费用。
房产托管费用
日本华房地产提供物业托管服务，可以帮您打理在日房产的相关事宜，例如：招租、收租、管理跟联络租客、代缴各大楼费用跟税项、定期转账到您海外银行户口。
租金报税表
税项将仅只计算净收入（扣除物业相关的经费） 税项将仅归因于净收入（扣除适用费用）。 个人所得税将取决于个人的税收状况，建议买家根据个人的税收情况咨询专业税理士，或可透过本公司介绍。如果是海外公司或日本公司持有的情况下，税项都不同，详情请咨询本公司销售顾问。
日本的个人所得税税率
|
收入范围 |
税率 |
|
195万日元以下 |
5% |
|
介於195万至330万日元之间 |
10% |
|
介於330万至695万日元之间 |
20% |
|
介於695万至900万日元之间 |
23% |
|
介於900万至1800万日元之间 |
33% |
|
介於1800万至4000万日元之间 |
40% |
|
4,000万日元以上 |
45% |
- 每个人的免税额约为38万日元
- 个人所得税是每年都需要向政府申报的。 我们能提供帮助为客人介绍合适的税理士进行报税。
请注意: 以上税率仅适用于一般情况，费用和成本可能会根据房屋类型和位置以及个人情况而有所不同 税务上，基于个人情况不同，建议您向专业的税理士咨询.
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