購買費用及稅項

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初期投資及稅項等相關費用通常約

初期費用約

5%-6%

上述費用已包括政府方面收取的稅金、印花稅、司法律師費、中介費和其他相關費用。

樓價已包含

消費稅

消費稅在其他國家有時也稱為營業稅或增值稅

印花稅

簽訂銷售,建築或其他合同時要繳納印花稅。 印花稅的金額取決於購買價格。

物業價格範圍

印花稅

5-10百萬日元

¥5,000

10-50百萬日元

¥10,000

50-100百萬日元

¥30,000

100-500百萬日元

¥60,000

司法律師費用

登記或轉讓物業所有權和其他的相關服務。 通常為50,000-200,000日圓。

 

不動產取得稅

不動產取得稅是由政府根據該物業的應稅固定資產價值計算的,並取決於您購買的房地產類型。 購買後的6個月以內,您將收到稅務局的帳單。 通常,這是:

3%x稅基*

*稅基由政府決定,通常低於購入價,通常為房產價值的30-50%

 

登記免許稅

登記免許稅 是由政府根據該物業的應稅固定資產價值計算得出的。 通常,這是:

2%x稅基*

*稅基由政府決定,通常低於購入價,通常為房產價值的30-50%

 每年費用

都市計劃與固定資產稅

每個城市的年度都市計劃與固定資產稅將有所不同,具體取決於當地市政府

1.7%x稅基

*稅基由政府決定,通常低於購入價,通常為房產價值的30-50%

 

大廈管理費和修繕積立金

管理費是一項每個月大廈管理公司會收取的費用,主要用於大樓公共區域的日常維護。

而修繕積立金也是每月大廈管理公司會收取的款項,而積立金會儲備在由業主們組成的管理協會。
主要用於大樓以後的修繕工事,管理協會會根據長期維修計劃每幾年進行一次審度,而進行調整該費用。

 

物業托管費用

日本華房地產提供物業托管服務,可以幫您打理在日房產的相關事宜,例如:招租、收租、管理跟聯絡租客、代繳各大樓費用跟稅項、定期轉賬到您海外銀行戶口。

租金的所得稅 (個人)

請參閱下面的個人所得稅稅率作為指導。 稅項將僅只計算淨收入(扣除物業相關的經費)。
個人所得稅將取決於個人的稅收狀況,建議買家根據個人的稅收情況諮詢專業稅理士,或可透過本公司介紹。
如果是海外公司或日本公司持有的情況下,稅項都不同,詳情請諮詢本公司銷售顧問。

日本的個人所得稅稅率

收入範圍

稅率

195萬日元以下

5%

介於195萬至330萬日元之間

10%

介於330萬日元至695萬日元之間

20%

介於695萬日元至900萬日元之間

23%

介於900萬至1800萬日元之間

33%

介於1800萬日元至4000萬日元之間

40%

4,000萬日元以上

45%

  1. 每個人的免稅額約為380,000日元
  2. 報稅服務的費用根據收入而定。我們都會介紹相關稅理士給您。
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注意事項:以上稅率僅適用於一般情況,費用和成本可能會根據物業類型和位置以及個人情況而有所不同

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