英文虎報—住宿需求龐大的日本歷史文化名城—京都

英文虎報
 2018年10月20日

作為世界上最受歡迎的城市之一，京都擁有17個聯合國教科文組織世界遺產。 一直以來它都是日本人的第二故鄉，並且受全球投資者熱愛。

擁有150萬人口的京都是日本的古都，位於繁榮的關西地區。 這座歷史悠久的名城享有便利的交通配套，可輕鬆前往關西國際機場等地。同時亦是國際公司和知名大學的所在地。 這些有利因素都解釋了它對國內和國外投資者具有如此大吸引力的原因。

政府數據顯示，今年迄今為止，京都的土地價格上漲了近13％，在日本城市中名列前矛。另外，京都的二手住宅房地產市場也表現良好，去年價格亦上漲了12.9％。

胡凱淇，日本華房地產的行政總裁及聯合創辦人， 注意到海外對京都和關西物業的需求不斷增加，並將此狀況歸納為各項因素，其中包括即將舉行的2020年日本奧運會、大阪申辦下一屆世界博覽會和賭場合法化等。以上這些因素都令京都及其它關西地區的房地產市場愈來愈受注目。

胡指出，鑑於政府的不斷努力，為了保育京都的傳統歷史建築和街道，政府對遊行示威和重建等活動訂立了嚴格的限制。因此，新的供應短缺將維持本地樓價，並保持租戶空置率較低。「儘管現在公寓和獨立式住宅在京都已經很普遍，但我們也發現到不少的國際投資者專門尋找傳統的町屋房屋和土地房屋等。」吳補充。

京都蓬勃發展的旅遊業對酒店業的住宿提需求增加，在2017年便接待了超過1560萬個遊客。而從今年6月開始，政府頻制定了新法律來遏制Airbnb，從而助長遊客對酒店和有牌照旅館的需求。

胡凱淇，日本華房地產的行政總裁及聯合創辦人

「最近，我們發現尋找持牌旅館和日式旅館的投資者有上升的趨勢，部分是找尋擁有數房的日式傳統旅館，」 胡說。 「而其他部分投資者則尋找具有牌照的町屋風格物業。」