常見問題
您可以使用本指南來熟悉與您的物業相關的規則、法律及其他重要資訊。
日本並不禁止外國人購買物業。您無需居住簽證或公民身分即可購買物業。
與其他國家不同,外國人在購買物業方面沒有任何限制。
外國人可以與日本公民享有相同的權利購買土地和物業,包括所有權沒有到期日,以及可以自由買賣和繼承物業。
此外,外國人在購買物業時,須繳納與日本公民相同的稅款。但是,重要的是要注意,擁有日本物業並不自動授予簽證或永久居留權。
日本被廣泛認為是穩定的、可靠的房地產投資市場,尤其是在東京和大阪等主要城市。日本擁有穩定的經濟、強大的法治,並且是一個讓居民安全居住和工作的場所。投資者應注意,市場狀況可能會因地點和物業類型而異。
日本HANA房地產的專業員工精通中文、英文和日文,將引導您完成整個購買流程。
旅程始於諮詢,以幫助我們了解您正在尋找哪種類型的物業,以及您是否有任何特殊要求。然後,我們經驗豐富的專業人員將對可用的物業進行廣泛的搜尋,並展示符合您要求的物業。我們將提供有關物業、鄰里和解答您可能有的任何疑問的見解,以確保您做出明智的決定。
一旦確定了候選名單,我們將安排物業參觀,讓您可以了解物業和鄰里,並親自查看物業。如果您不在日本,我們可以根據情況安排額外的安排,例如虛擬參觀等。請參閱我們的購買指南以了解更多詳情。
日本的物業法對外國人沒有歧視,提供與日本公民相同的保護和權利。
日本HANA房地產的員工是多語言人才,精通日文、粵語、普通話和英文。他們將隨時為您服務,並引導您完成整個流程。
- 1.您的身份證/駕照影本(附照片)
2.您的護照影本
3.驗證您的居住地址和個人簽名的宣誓書。您可透過公證人或政府區公所取得。
在日本購買物業時,費用將包括購買稅、法律費用和代理費用。請參閱 物業費和稅費 部分以了解更多詳情。
我們建議買家在購買前參觀物業並進行物業參觀。可以安排精通中文、英文或日文的員工帶您參觀物業,並讓您了解周圍地區。
我們了解客戶並非總是能前往日本,在這種情況下,我們的公司將提供物業內外的高品質照片和影片(如有)。
大多數投資物業都附帶租約,出於隱私原因,目前由租戶居住的物業內部參觀將無法進行,如果客戶想參觀物業,他們可以參觀外部以了解周圍環境,我們將在可行的情況下提供內部的照片。
空置物業可自由參觀。
所有權轉移到買方的登記需要一位法律司法書記官。法律司法書記官將檢查註冊申請所需的文檔是否已正確準備,然後由買方和賣方簽署。日本HANA房地產可以推薦一位合適的法律書記官,以確保流程順利進行。
物業合約主要以日文撰寫。聘請律師提供翻譯服務將非常昂貴。在簽署之前,我們的員工將仔細解釋購買政策和合約內容。如果在此過程中某些需要買方特別注意的地方,請放心,我們的員工會將其記錄下來。
可以從海外轉帳,買方需要以日元支付。
根據購買者的背景,外國購買者可以申請抵押貸款。日本HANA房地產與許多國內外銀行和金融機構合作,可以提供協助。對於外國買家,針對價格超過3,000萬日元的物業,抵押貸款可高達物業價格的70%。更多資訊,請與我們聯絡。
所需的押金通常為物業價格的10%,但可能會因交易而異。
通常,購買者可以預期支付約購買價格的5-6%。
有關費用和稅金的更多資訊,請參閱 物業費用和稅金。
日本全國的標準房地產代理費用為購買價格 x 3% + 60,000日元,另加適用稅款。有關費用和稅金的更多資訊,請參閱 物業費用和稅金。
房產稅包括固定資產稅(約佔政府評估值的1.4%)和都市計劃稅(都市地區的物業約佔政府評估值的0.3%)。有關費用和稅金的更多資訊,請參閱 物業費用和稅金。
HANA物業管理提供租賃管理服務,提供方便的一站式租金收取、租戶和物業管理服務。
這些服務包括協助業主尋找合適的租戶、收取租金、匯款、管理租賃糾紛、撤回租賃程序,以及房屋清潔和裝修。
根據客戶的需求,款項將轉入其各自的銀行帳戶,確保投資者在選擇日本HANA房地產時安心無憂。
更多資訊,請參閱 物業管理服務。
您無需開設日本銀行帳戶。我們的租賃管理公司將為業主收取租金,並將款項直接轉入他們的銀行帳戶。
為防止外國人在日本進行洗錢,日本政府通常不允許沒有在日本居住權的外國人開設銀行帳戶。
在日本,房地產合約必須透過擁有日本房地產執照(日文為「宅建」)的房地產公司進行,並獲得房地產交易專家的批准和蓋章。在法律司法書記官確認房地產和土地登記後,買方然後在法務局登記其名下的所有權。在日本,沒有持牌房地產公司和房地產交易專家,則無法進行此程序。
如果您想在日本購買物業,請在開始程序前遵守日本的法律。日本HANA隨時準備協助您完成整個流程。
日本的移民政策非常嚴格,包括投資移民。日本政府對外國人簽證實施保守的移民政策。典型的投資(物業購買)不會讓購買者獲得居留簽證或永久簽證。但是,如果申請人擁有許多物業並在日本有商業利益,則可能可以申請某些簽證。請與我們聯繫以獲取更全面的說明。
在日本,公寓的專用面積是從牆壁中心(牆芯)計算的。它包括牆壁的半厚度。
在物業登記文件中記錄的建築面積是由內牆記錄的。這兩種計算方法之間存在細微差異,但差距通常小於10%。
與其他國家相比,日本專用面積計算方法的另一個區別是,專用面積不包括走廊和公共區域。一些公共區域可供所有在建築物中擁有物業權的人使用,例如電梯。其他公共區域僅允許某些擁有指定使用權的公寓業主使用,例如公寓的陽台並不屬於業主所有,它是只有業主才能使用的公共區域。
在日本,用日式坪或榻榻米數量來描述房產房間尺寸很常見。榻榻米是日本一種標準尺寸的編織墊子,是日本人用來溝通房屋或公寓空間的方式。一個日式坪或榻榻米相當於1.62平方米或17.44平方英尺。
您經常會看到標準尺寸的臥室被描述為6坪,4.5坪被認為是小房間,8坪或10坪被認為是寬敞的房間。
1坪大約相當於3.305平方米或35.583平方英尺,1坪約等於兩個榻榻米。
坪是日本用來描述房地產的測量單位。它是在日本引入公制系統之前使用的。今天,它與公制系統一起使用,您經常會聽到以每坪價格或每坪租金價格來解釋房地產。
1坪約為3.3平方米。
1LDK是用於描述日本公寓配置的。1LDK表示有一間臥室,而LDK表示客廳、餐廳和廚房合併為一間房間。
您通常也會看到1K,它表示有一間臥室和一個單獨的廚房,以及2DK,它表示有2間臥室和一個合併的餐廳和廚房房間。
風險包括自然災害、日本人口老齡化以及潛在的流動性挑戰,尤其是在鄉村地區和遠離城市地區的物業。
RC是鋼筋混凝土結構的簡稱。這表示物業的框架是用鋼筋和澆築在其上的混凝土建造的。這兩種複合材料構成了RC結構,增加了建築物抵抗張力的能力,並增強了建築物的機械性能。一般來說,RC用於建築物高度不超過15層的情況。
SRC(鋼筋混凝土結構)在混凝土框架內使用粗大的鋼樑、柱和其他構件,以增強結構完整性。
由於鋼筋混凝土的韌性,這些建築物通常被宣傳為防震、安全,適用於更高層的建築物、摩天大樓和大型商業綜合體(12層到70層)。施工成本比RC結構高。
1981年5月31日之後完工的建築物符合相關法規,確保建築物達到6級抗震標準。購買房屋保險時,業主可以选择購買地震保險,如果建築物因自然災害受損,保險公司將承擔損失。
一般來說,承租人有責任確保房屋恢復到租賃時的狀態。包括熱水器、空調裝置、廚房、浴室、水槽、管道和門框等的設備維修費用,除承租人因疏忽或故意損壞的情況外,均由業主負責。
公寓大樓的情況下,由業主支付的建築物管理費確保物業得到妥善管理,公共空間得到維護。這包括涵蓋整棟建築物和公共區域的服務、緊急設備、定期檢查、行政費用、公共區域清潔、公共設施、損害保險、建築公司費用等等。維護費用通常每月收取,並存入用於計劃工程或緊急工程的儲備基金。這些包括確保建築物安全和長期維護以及確保建築物通過定期檢查的翻修。
「不動產取引士」日文稱為「宅建」,是政府頒發的房地產交易處理人員專業資格。
這與世界上許多國家的普通房地產經紀人執照不同。不動產取引士是專精於房地產合約的專業資格,相當於房地產法學位。
專家負責準備和解釋合約,最重要的是監督房地產的買賣。買賣雙方達成協議後,不動產專家的姓名和印章將使合約具有約束力,正式確認買賣協議。
當然可以。如果您找到符合您需求的房產,請隨時與我們聯繫。日本HANA房地產可以提供專業的房地產代理服務,以幫助您購買理想的房產。
日本HANA房地產將隨時為您提供協助,幫助您在日本出售您的物業並管理整個流程。我們的專業員工將協助您估算物業的價值,同時考慮物業狀況、周邊環境、市場上的類似交易、市場趨勢以及任何可能影響您物業價格的其他因素。
日本HANA房地產將制定有效的行銷策略,透過我們的廣泛網絡、客戶資料庫和存取房地產入口網站,確保您的物業接觸到最多的受眾,以協助您在短時間內並以最優惠的價格找到買家。
有關如何出售您的物業的更多資訊,請參閱我們的出售指南。
在日本出售物業涉及的費用和稅金包括印花稅、代理費用、法律費用和資本利得稅。
有關費用和稅金以及如何出售您的物業的更多資訊,請參閱我們的出售成本和稅金。
當然可以。日本HANA房地產專注於所有類型的商業房地產資產類別,包括多戶住宅大樓、零售大樓、辦公大樓以及酒店和度假村物業。
請參閱我們的商業物業。
整棟大樓和商業大樓通常透過非公開市場交易進行交易。日本HANA房地產透過其廣泛的網絡、存取私人入口網站和我們的投資組合物業,可以接觸到非公開市場交易。立即聯繫我們以了解更多詳情。