よくある質問
このガイドを使用して、物件に関連する規則、法律、その他の重要な情報を理解することができます。
日本は、外国人が不動産を購入することを禁止していません。不動産を購入するために、居住ビザや市民権は必要ありません。
他の国々とは異なり、外国人が不動産を購入することに関して、制限はありません。
外国人は、所有権の期限がないこと、自由に売買・相続できることを含め、日本人と同じ権利で土地や不動産を購入できます。
さらに、外国人は不動産を購入する際、日本人と同じ税金を負担します。ただし、日本で不動産を所有することが、自動的にビザや永住権を取得することを意味するわけではないことにご注意ください。
日本は、特に東京や大阪などの主要都市において、不動産投資のための安定した信頼できる市場であると広く考えられています。日本は安定した経済、強力な法の支配を持ち、居住者にとって安全な生活と仕事の場です。投資家は、市場の状況は場所や不動産の種類によって異なる可能性があることに注意すべきです。
日本ハナ不動産の専門スタッフは、中国語、英語、日本語に堪能であり、購入プロセス全体を案内します。
まず、どのような種類の物件を探しているか、特別な要件があるかどうかを理解するための相談から始まります。その後、経験豊富な専門家が利用可能な物件を徹底的に検索し、お客様の要件に合った物件を紹介します。物件、近隣地域に関する情報を提供し、お客様が情報に基づいた意思決定を行うために、ご質問にお答えします。
候補が絞り込まれたら、物件と近隣地域を理解し、物件を直接ご覧いただけるよう、物件内覧の手配をします。日本にいらっしゃらない場合は、可能な限りバーチャル内覧などを追加で手配いたします。詳細については、購入ガイドをご覧ください。
日本の不動産法は、外国人に対して差別的な扱いをすることはなく、日本人と同様の保護と権利を提供しています。
日本ハナ不動産のスタッフは、日本語、広東語、中国語、英語に堪能な多言語対応です。彼らは常にお客様のサービスを提供し、プロセス全体を案内します。
1．写真付き身分証明書（身分証明書／運転免許証のコピー）
2．パスポートのコピー
3．居住地と本人署名を証明する宣誓供述書。公証役場または区役所で取得できます。
日本で不動産を購入する際には、購入税、弁護士費用、仲介手数料などの費用が発生します。詳細については、不動産費用と税金 のセクションをご覧ください。
購入前に物件を訪問し、物件内覧することをお勧めします。中国語、英語、または日本語に堪能なスタッフが、物件のツアーにご案内し、周辺地域についての説明を行います。
お客様が常に日本に旅行できるわけではないことを理解しています。その場合は、可能な限り、物件の内外の高品質な写真と動画を提供します。
ほとんどの投資用物件には賃貸借契約が付いており、プライバシー保護の観点から、現在テナントが居住している物件の内覧はできません。お客様が物件を訪問したい場合は、周囲の環境を感じ取るために外部をツアーすることができます。可能な場合は、内部の写真を提供します。
空室物件は自由に内覧できます。
買主への所有権移転の登記には、司法書士が必要です。司法書士は、登記申請に必要な書類が正しく作成され、買主と売主によって署名されていることを確認します。日本ハナ不動産は、プロセスがシームレスに実行されるように、適切な司法書士を紹介することができます。
不動産契約書は主に日本語で書かれています。弁護士に翻訳サービスを依頼すると、非常に高額になります。署名する前に、スタッフが購入ポリシーと契約の内容を丁寧に説明します。このプロセスで買主が特に注意を払う必要がある点があれば、スタッフが必ずそれを書き留めますのでご安心ください。
海外からの送金は可能です。買主は日本円で支払う必要があります。
購入者の経歴によっては、外国人購入者も住宅ローンを利用できます。日本ハナ不動産は、国内外の多くの銀行や金融機関と連携しており、お手伝いをすることができます。外国人買主の場合、3,000万円以上の物件であれば、住宅ローンの融資額は物件価格の最大70％に達することがあります。詳細については、お問い合わせください。
必要な頭金は通常、物件価格の10％ですが、取引によって異なる場合があります。
日本全国の標準的な不動産仲介手数料は、購入価格×3％＋60,000円（税別）です。費用と税金に関する詳細は、不動産費用と税金 をご覧ください。
固定資産税には、固定資産税（政府評価額の約1.4％）と都市計画税（都市部の物件については政府評価額の約0.3％）が含まれます。費用と税金に関する詳細は、「不動産費用と税金」をご覧ください。
ハナマネジメントは、便利なオールインワンの家賃徴収、テナントと物件の管理サービスを提供する賃貸管理サービスを提供しています。
これらのサービスには、適切なテナントの発見、家賃の徴収、現金送金、賃貸紛争の管理、賃貸手続きの撤回、さらにはハウスクリーニングと改修などが含まれます。
お客様のニーズに応じて、それぞれの銀行口座にお金を振り込み、日本ハナ不動産を選択する際に投資家の皆様が安心できるようにします。
詳細については、管理サービス をご覧ください。
日本の銀行口座を開設する必要はありません。当社の賃貸管理会社がオーナーのために家賃を徴収し、そのお金を直接オーナーの銀行口座に送金します。
日本政府は、一般的に、日本に居住する権利を持たない外国人が銀行口座を開設することを許可していません。これは、日本でマネーロンダリングを防ぐためです。
日本では、不動産契約は日本の不動産免許（日本語で「宅建」）を持つ不動産会社を通じて行い、不動産取引専門家によって承認され、押印される必要があります。司法書士が不動産と土地の登記を確認した後、買主は法務局に自分の名義で所有権を登記します。免許を受けた不動産会社と不動産取引専門家がいなければ、この手続きを実行することはできません。
日本で不動産を購入する場合は、手続きを開始する前に日本の法律に従ってください。日本ハナは、プロセス全体を案内するために、お客様のお役に立ちます。
日本の移民政策は、投資移民を含め、非常に厳格です。日本の政府は、外国人ビザに対して保守的な移民政策を実施しています。典型的な投資（不動産購入）では、購入者は居住ビザまたは永住ビザを取得することはできません。ただし、申請者が複数の不動産を所有し、日本に事業上の利害関係がある場合は、特定のビザを申請できる可能性があります。より詳細な説明については、お問い合わせください。
日本では、マンションの専有面積は壁の中心（壁芯）から数えられます。壁の厚さの半分を含みます。
不動産登記簿に記録されている建築面積は、内壁から記録されます。2つの計算方法にはわずかな違いがありますが、その差は通常10％未満です。
日本と他の国々との専有面積の計算方法のもう一つの違いは、専有面積には廊下や共用部分は含まれていないことです。例えばエレベーターなど、建物内の不動産権を持つすべての人が使用できる共用部分があります。その他の共用部分を使用できるのは、特定の区分所有者のみです。例えば、マンションのバルコニーは所有者が所有しているのではなく、所有者だけが使用できる共用部分です。
日本では、不動産の部屋の大きさを坪または畳の数で表すのが一般的です。畳は日本の標準サイズの織り敷物であり、日本人が家やマンションの空間を伝える方法です。1坪または畳1枚は、1.62平方メートルまたは17.44平方フィートに相当します。
標準的な大きさの寝室は6畳と表現されることが多く、4.5畳は小さな部屋と見なされ、8畳または10畳は広い部屋と見なされます。
1坪は約3.305平方メートル、または35.583平方フィートに相当し、1坪は約2枚の畳に相当します。
坪は、日本の不動産を表すために使用される測定単位です。これは、日本でのメートル法の導入前に使用されていました。今日では、メートル法と併用されており、坪あたりの価格や坪あたりの賃貸価格という形で不動産の説明を聞くことがよくあります。
1坪は約3.3平方メートルです。
1LDKは、日本のマンションの構成を表すために使用されます。1LDKとは、寝室が1つあり、LDKとは、リビング、ダイニング、キッチンが一体となった部屋があることを意味します。
また、通常は1K（寝室とキッチンが別々の1部屋）、2DK（寝室が2つと、ダイニングとキッチンが一体となった部屋）も見られます。
リスクには、自然災害、日本の高齢化人口、特に地方部や都市部から離れた地域にある物件の流動性問題などが含まれます。
RCは、鉄筋コンクリート造の略語です。これは、建物の枠組みが、鉄筋の細い棒で構築され、その上にコンクリートが流し込まれて構造を形成していることを意味します。これら2つの複合材料がRC構造を構成し、建物の引張強度を高め、建物の機械的特性を強化します。一般的に、RCは15階建て以下の建物に使用されます。
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）は、コンクリートの枠組みに厚い鉄骨梁、柱などの要素を使用することにより、構造の完全性を高めます。
鉄骨鉄筋コンクリートの堅牢性により、これらの建物は耐震性、安全性があり、高層ビル、超高層ビル、大規模な商業施設（12階～70階）に適しているとして宣伝されることがよくあります。建設コストはRC構造よりも高くなります。
1981年5月31日以降に完成した建物は、建物がレベル6の耐震基準を満たしていることを保証する法律に準拠しています。建物が自然災害によって損害を受けた場合、建物保険を購入する際には、地震保険を購入するオプションがあり、保険会社が損失を補償します。
一般的に、テナントは、家を借りた時の状態に戻す責任があります。給湯器、エアコン、キッチン、バスルーム、流し台、パイプ、ドア枠などの設備の修理費用は、テナントの過失または故意による損害の場合を除き、所有者の責任です。
マンションの場合、所有者が支払う建物管理費により、物件が適切に管理され、公共スペースが維持されます。これには、建物全体と共用部分、非常用設備、定期点検、管理費、共用部分の清掃、公共料金、損害保険、建設会社への費用などが含まれます。維持費は通常毎月徴収され、計画的な工事または緊急工事のための積立金に積み立てられます。これには、建物の安全と長期的な維持管理を確保し、定期点検に合格するために必要な改修が含まれます。
「不動産取引士」とは、日本の不動産取引取扱者に対する政府発行の専門資格です。
これは、世界中の多くの国々にある一般的な不動産仲介人の免許とは異なります。不動産取引士は、不動産契約を専門とする専門資格であり、不動産法の学位に相当します。
専門家は、契約書の作成と解釈、そして最も重要なことに、売主と買主への不動産売買の監督を担当します。売主と買主が合意に達すると、不動産取引士の名前と印鑑が契約書に押印され、売買契約が正式に有効になります。
もちろんです。お客様のニーズに合った物件を見つけたら、お気軽にお問い合わせください。日本ハナ不動産は、お客様が理想的な物件を購入できるよう、専門的な不動産代理サービスを提供します。
日本ハナ不動産は、お客様が日本で不動産を売却し、プロセス全体を管理するお手伝いをさせていただきます。当社の専門スタッフは、物件の状態、近隣地域、市場での類似取引、市場動向、その他物件価格に影響を与える可能性のある要因を考慮して、物件の価値を評価します。
日本ハナ不動産は、広範なネットワーク、顧客データベース、不動産ポータルへのアクセスを通じて、短期間で、そして最も有利な価格で買い手を見つけるお手伝いをするために、効果的なマーケティング戦略を策定します。
不動産の売却方法の詳細については、売却ガイドをご覧ください。
もちろんです。日本ハナ不動産は、集合住宅、小売ビル、オフィスビル、ホテル、リゾート物件など、あらゆる種類の商業用不動産資産クラスに焦点を当てています。
商業用不動産については、商業用不動産をご覧ください。
一棟ビルと商業ビルは、多くの場合、非公開取引で取引されます。日本ハナ不動産は、広範なネットワーク、プライベートポータルへのアクセス、およびポートフォリオ物件を通じて、非公開取引にアクセスできます。詳細については、今日お問い合わせください。
