常见问题
您可以使用本指南来熟悉与您的物业相关的规则、法律及其他重要信息。
日本并不禁止外国人购买物业。您无需居住签证或公民身份即可购买物业。
与其他国家不同，外国人购买物业方面没有任何限制。
外国人可以与日本公民享有相同的权利购买土地和物业，包括所有权没有到期日，以及可以自由买卖和继承物业。
此外，外国人购买物业时，须缴纳与日本公民相同的税款。但是，重要的是要注意，拥有日本物业并不自动授予签证或永久居留权。
日本被广泛认为是稳定的、可靠的房地产投资市场，尤其是在东京和大阪等主要城市。日本拥有稳定的经济、强大的法治，并且是一个让居民安全居住和工作的场所。投资者应注意，市场状况可能会因地点和物业类型而异。
日本HANA房地产的专业员工精通中文、英文和日文，将引导您完成整个购买流程。
旅程始于咨询，以帮助我们了解您正在寻找哪种类型的物业，以及您是否有任何特殊要求。然后，我们经验丰富的专业人员将对可用的物业进行广泛的搜索，并展示符合您要求的物业。我们会提供有关物业、邻里和解答您可能有的任何疑问的见解，以确保您做出明智的决定。
一旦确定了候选名单，我们将安排物业参观，让您可以了解物业和邻里，并亲自体验物业。如果您不在日本，我们可以根据情况安排额外的安排，例如虚拟参观等。请参阅我们的购买指南以了解更多详情。
日本的物业法对外籍人士没有歧视，提供与日本公民相同的保护和权利。
日本HANA房地产的员工是多语言人才，精通日语、粤语、普通话和英语。他们将随时为您服务，并引导您完成整个流程。
- 1.您的身份证/驾照复印件（附照片）
2.您的护照复印件
3.验证您的居住地址和个人签名的宣誓书。您可通过公证处或政府区办公室取得。
在日本购买物业时，费用将包括购买税、律师费和代理费。请参阅 物业费用和税费 部分以了解更多详情。
我们建议买家在购买前参观该房产并进行房产查看。可以安排精通中文、英语或日语的工作人员带您参观酒店并了解周边地区。
我们了解客户不可能总是前往日本，在这种情况下，我们公司将提供酒店内部和外部的高质量照片以及视频（如果有）。
大多数投资物业都有租约，出于隐私原因，无法查看租户目前占用的物业的内部，如果客户想参观该物业，他们可以参观外部以感受周围的环境，我们将提供内部照片（如果有）。
空置房产可免费参观。
所有权转移到买方的登记需要一位法律司法书记官。法律司法书记官将检查注册申请所需的文档是否已正确准备，然后由买方和卖方签署。日本HANA房地产可以推荐一位合适的法律书记官，以确保流程顺利进行。
物业合同主要以日文撰写。聘请律师提供翻译服务将非常昂贵。在签署之前，我们的员工将仔细解释购买政策和合同内容。如果在此过程中某些需要买方特别注意的地方，请放心，我们的员工会将它记录下来。
可以从海外转账，买方需要以日元支付。
根据购买者的背景，外国购买者可以申请抵押贷款。日本HANA房地产与许多国内外银行和金融机构合作，可以提供协助。对于外国买家，针对价格超过3000万日元的物业，抵押贷款可高达物业价格的70%。请联系我们了解更多信息。
所需的押金通常为物业价格的10%，但可能会因交易而异。
通常，购买者可以预期支付约购买价格的5-6%。
更多有关费用和税金的信息，请参阅“物业费用和税金”。
日本全国的标准房地产代理费用是购买价格 x 3% + 60,000日元，另加适用税款。更多有关费用和税金的信息，请参阅 物业费用和税金。
房产税包括固定资产税（约占政府评估值的1.4%）和城市规划税（都市地区的物业约占政府评估值的0.3%）。更多有关费用和税金的信息，请参阅 物业费用和税费。
HANA物业管理提供租赁管理服务，提供便捷的一站式租金收取、租户和物业管理服务。
这些服务包括帮助业主寻找合适的租户、收取租金、汇款、管理租赁纠纷、撤回租赁程序，以及房屋清洁和装修。
根据客户的需求，款项将转入其各自的银行账户，确保投资者在选择日本HANA房地产时安心无忧。
更多信息，请参阅 物业管理服务。
您无需开设日本银行账户。我们的租赁管理公司将为业主收取租金，并将款项直接转入他们的银行账户。
为了防止外国人进行洗钱活动，日本政府通常不允许没有在日本居住权的外国人开设银行账户。
在日本，房地产合同必须通过拥有日本房地产许可证（日文为“宅建”）的房地产公司进行，并获得房地产交易专家的批准和盖章。在法律司法书记官确认房地产和土地登记后，买方然后在法务局登记其名下的所有权。在日本，如果没有持牌房地产公司和房地产交易专家，则无法进行此程序。
如果您想在日本购买物业，请在开始程序前遵守日本的法律。日本HANA随时准备协助您完成整个流程。
日本的移民政策非常严格，包括投资移民。日本政府对外籍人士签证实行保守的移民政策。典型的投资（物业购买）不会让购买者获得居留签证或永久签证。但是，如果申请人拥有许多物业并在日本有商业利益，则可能可以申请某些签证。请联系我们以获取更全面的说明。
在日本，公寓的专用面积是从墙壁中心（墙芯）计算的。它包括墙壁的半厚度。
在物业登记文件中记录的建筑面积是由内墙记录的。这两种计算方法之间存在细微差异，但差距通常小于10%。
与其他国家相比，日本专用面积计算方法的另一个区别是，专用面积不包括走廊和公共区域。一些公共区域可供所有在建筑物中拥有物业权的人使用，例如电梯。其他公共区域仅允许某些拥有指定使用权的公寓业主使用，例如公寓的阳台并不属于业主所有，它是只有业主才能使用的公共区域。
在日本，用日式坪或榻榻米数量来描述房产房间尺寸很常见。榻榻米是日本一种标准尺寸的编织垫子，是日本人用来沟通房屋或公寓空间的方式。一个日式坪或榻榻米相当于1.62平方米或17.44平方英尺。
您经常会看到标准尺寸的卧室被描述为6坪，4.5坪被认为是小房间，8坪或10坪被认为是宽敞的房间。
1坪大约相当于3.305平方米或35.583平方英尺，1坪约等于两个榻榻米。
坪是日本用来描述房地产的测量单位。它是在日本引入公制系统之前使用的。今天，它与公制系统一起使用，您经常会听到以每坪价格或每坪租金价格来解释房地产。
1坪约为3.3平方米。
1LDK是用以描述日本公寓配置的。1LDK表示有一间卧室，而LDK表示客厅、餐厅和厨房合并为一间房间。
您通常也会看到1K，它表示有一间卧室和一个单独的厨房，以及2DK，它表示有2间卧室和一个合并的餐厅和厨房房间。
风险包括自然灾害、日本的人口老龄化以及潜在的流动性挑战，尤其是在乡村地区和远离城市地区的物业。
RC是钢筋混凝土结构的简称。这意味着物业的框架是用钢筋和浇筑在其上的混凝土建造的。这两种复合材料构成了RC结构，增加了建筑物抵抗张力的能力，并增强了建筑物的机械性能。一般来说，RC用于建筑物高度不超过15层的情况。
SRC（钢筋混凝土结构）在混凝土框架内使用粗大的钢梁、柱和其他构件，以增强结构完整性。
由于钢筋混凝土的韧性，这些建筑物通常被宣传为抗震、安全，适用于更高层的建筑物、摩天大楼和大型商业综合体（12层到70层）。施工成本比RC结构高。
1981年5月31日之后完工的建筑物符合相关法规，确保建筑物达到6级抗震标准。购买房屋保险时，业主可以选择购买地震保险，如果建筑物因自然灾害受损，保险公司将承担损失。
一般来说，租户有责任确保房屋恢复到租赁时的状态。包括热水器、空调装置、厨房、浴室、水槽、管道和门框等的设备维修费用，除租户因疏忽或故意损坏的情况外，均由业主负责。
在公寓大楼的情况下，由业主支付的建筑物管理费确保物业得到妥善管理，公共空间得到维护。这包括涵盖整栋建筑物和公共区域的服务、紧急设备、定期检查、行政费用、公共区域清洁、公共设施、损害保险、建筑公司费用等等。维护费用通常每月收取，并存入用于计划工程或紧急工程的储备基金。这些包括确保建筑物安全和长期维护以及确保建筑物通过定期检查的翻修。
“房地产交易专家”，日文称为“宅建”，是政府颁发的房地产交易处理人员专业资格。
这与世界上许多国家的普通房地产经纪人的许可证不同。“房地产交易专家”是专门从事房地产合同的专业资格，相当于房地产法学位。
专家负责准备和解释合同，最重要的是监督房地产买卖。买卖双方达成协议后，房地产专家的姓名和印章将使合同具有约束力，正式确认买卖协议。
当然可以。如果您找到符合您需求的物业，请随时联系我们。日本HANA房地产可以提供专业的房地产代理服务，以帮助您购买理想的物业。
日本HANA房地产将随时为您提供协助，帮助您在日本出售您的物业并管理整个流程。我们的专家员工将协助您评估物业的价值，同时考虑物业状况、周边环境、市场上的类似交易、市场趋势以及任何可能影响您物业价格的其他因素。
日本HANA房地产将制定有效的营销策略，通过我们广泛的网络、客户数据库和访问房地产门户网站，确保您的物业接触到最多的受众，以协助您在短时间内并以最优惠的价格找到买家。
有关如何出售您的物业的更多信息，请参阅我们的出售指南。
在日本出售物业涉及的费用和税金包括印花税、代理费、律师费和资本利得税。
有关费用和税金以及如何出售您的物业的更多信息，请参阅我们的出售成本和税金。
当然可以。日本HANA房地产专注于所有类型的商业房地产资产类别，包括多户住宅大楼、零售大楼、办公大楼以及酒店和度假村物业。
请参阅我们的商业物业。
整栋大楼和商业大楼通常通过非公开市场交易进行交易。日本HANA房地产通过其广泛的网络、访问私人门户网站和我们的投资组合物业，可以接触到非公开市场交易。立即联系我们以了解更多详情。
