日本の不動産購入における初期費用とは？
初期費用概算
5～6％
初期費用には、通常、購入価格の5～6％程度の税金と関連費用が含まれます。これには、政府税、印紙税、弁護士費用、仲介手数料、その他の関連費用が含まれます。
消費税
購入価格の
消費税は、他の国では販売税または付加価値税と呼ばれることがあります。
日本では、ほとんどの場合、購入価格に消費税が含まれています。
不動産税と関連費用の概要
不動産費用と税金の概要
不動産取引手数料と税金の説明
不動産取得税は、政府が算出した課税対象固定資産評価額に基づいて政府が計算し、購入する不動産の種類によって異なります。購入後6ヶ月以内に税務署から請求書が届きます。通常は以下の通りです。
3% x 課税標準*
課税標準は政府によって決定され、売買価格よりも低いのが一般的で、通常は不動産価値の30～50％です。
これらの費用には、登録と所有権移転のプロセス、およびその他の法的サービスが含まれます。
都市計画税と固定資産税は、地方自治体によって決定され、不動産ごとに異なります。
1.7% x 課税標準*
課税標準は政府によって計算され、売買価格よりも低いのが一般的で、通常は不動産価値の30～50％です。
年間費用と不動産管理
年間費用には、都市計画税と固定資産税、建物管理費、修繕積立金が含まれます。Japan Hanaは、入居者との関係、家賃徴収、不動産オーナーへの収入送金などを処理する包括的な不動産管理サービスも提供しています。
都市計画税と固定資産税
都市計画税と固定資産税は、地方自治体によって決定され、不動産ごとに異なります。
1.7% × 課税標準*
課税標準は政府によって計算され、売買価格よりも低いのが一般的で、通常は不動産価値の30～50％です。
建物管理費と修繕積立金
- 建物管理費：共用部分の維持管理のための月額費用。
修繕積立金：将来の修繕のための月額費用。長期修繕計画に基づいて必要に応じて見直し、調整されます。
不動産管理手数料
Japan Hanaは、入居者との関係管理、家賃徴収の監督、不動産オーナーへの賃貸収入のタイムリーな送金など、包括的な不動産管理サービスを提供しています。当社のチームは、不動産管理のあらゆる側面を処理し、手間のかからない所有体験を保証します。
賃貸収入への適用税
下記の個人所得税率を目安としてください。税金は、適用される経費を差し引いた純利益のみに課税されます。個人税は個人の納税状況によって異なるため、買主は個々の納税状況について税務専門家に相談することをお勧めします。
日本の個人所得税率
| 所得範囲 | 税率 |
| 195万円未満 | 5% |
| 195万円～330万円 | 10% |
| 330万円～695万円 | 20% |
| 695万円～900万円 | 23% |
| 900万円～1,800万円 | 33% |
| 1,800万円～4,000万円 | 40% |
| 4,000万円超 | 45% |
- 一人当たりの所得控除額は約38万円です。
- 税務申告は毎年行う必要があります。Japan Hanaは、会計事務所をクライアントにご紹介できます。
ご注意： 上記税率は一般的なケースであり、手数料や費用は、不動産の種類や場所、個人の状況によって異なる場合があります。税金については、個々の状況に合わせて税務専門家のアドバイスを求めることをお勧めします。
