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黑石集团从PAG手中购买价值10亿美元的日本投资组合

发布者 Japan Hana 上 3月 25, 2021
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黑石集团今年在日本进行了第四次大型房地产收购,使在日本房地产资产上的总支出超过了5400亿日元(约52亿美元)。

知情人士透露,这家美国私人股本巨头已经斥资约1,100亿日元从香港的基金经理PAG手中购买了东京和大坂的商业和住宅物业投资组合。

这项交易大约在一个月前完成,最初由日本《日经》报导,而此前黑石集团在今年早些时候购买了日本公寓和仓库的投资组合。

凭借其良好的借贷条件,稳定的经济和庞大的国内市场,日本的房地产业已证明是地区具弹性的行业之一。根据Real Capital Analytics,与2019年同期相比,今年前三个季度的交易量下降了22%。

PAG 基金放持

黑石集团的新投资组合大部分来自PAG Real Estate Partners – 一家由香港公司管理的核心加码基金,于2015年以10亿美元的价格从GE Real Estate手中收购的资产组合。

在三年前进行的收购中,由大陆投资者魏建山 领导的PAG表示,投资组合 「由26个优质物业组成,主要是东京的办公楼」。 PAG专门管理日本房地产基金的消息人士拒绝对这一最新处置发表评论。

在房地产行业组织城市土地研究所(ULI)最近进行的一项民意调查 中,有关来年的投资前景, 东京被列为该地区第二受欢迎的城市。 这项针对亚太地区房地产高管的调查显示,日本的首都总体而言有利于投资,东京连续第二年仅次于新加坡。 大坂市在调查中排名第八。

仲量联行 在9月发布的一份报告中表示,根据该房地产谘询公司的一项调查,亚太地区56%的房地产基金经理 希望在2021年底之前增加对日本房地产市场的投资。

今年早些时候,黑石试图收购日本在东京上市的开发商和酒店运营商Unizo但失败。 竞争对手美国私募股权公司Lone Star Funds 在今年4月以2050亿日元(19亿美元)的价格赢标 该公司及其酒店和办公楼投资组合。

黑石集团增加日本交易

黑石集团在同意以约300亿日元的价格收购日本百货公司运营商住宅物业部门伊势丹三越房地产公司的同时,完成了PAG投资组合的交易。

伊势丹三越控股 于11月11日宣布了这项交易,将该公司的房地产资产(以公寓销售和公寓租金为基础)移交给了特朗普好友史蒂芬·施瓦茨曼(Stephen Schwarzman)的黑石。 在2020年3月30日结束的财政年度中,伊势丹三越房地产公司的销售额为30亿日元,净利润为2亿日元。 该房地产公司的年报显示,其净资产为134亿日元。

据《日经新闻》报导,收购伊势丹后 ,黑石集团再于7月从当地开发商大和手中购买了日本的四套仓库物业 。 这四个仓库位于东京地区和本州中部。

2019年7月,黑石集团斥资约1000亿日元 从伊藤忠出资的新加坡枫树投资公司中购买了日本的六个物流中心 。

今年2月 ,黑石集团斥资3000亿日元从中国大陆保险公司安邦保险购买了一组合日本公寓 。 该美国基金经理最初在2014年从GE房地产大量购买东京、名古屋、大坂和福冈等城市的住宅物业,然后于2016年11月将其出售给安邦。

资料来源: MINGTIANDI (2020/12/6)

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