韓國公司以約 1.4 億美元收購大阪物流中心

自 COVID-19 爆發以來，韓國公司首次在日本進行房地產交易。

韓國 Hana Alternative Asset Management Co. 擊敗了 16 個日本競標者，以 148 億日元（1.35 億美元）收購日本大阪港的物流中心。

此次交易標誌著韓國企業自全球疫情爆發以來首次在日本房地產市場進行投資，預計回報是國內物流地產平均4%的兩倍多。

據該公司和行業消息人士稱，該國排名第四的銀行集團旗下的 Hana 於 5 月 28 日贏得了從日本物流服務提供商 SBS Holdings Inc. 手中購買物流設施的拍賣。它的競爭力足以吸引 16日本投標分司。

“除了我們在日本房地產市場的長期記錄之外，我們還進行了激進的出價，這使我們在日本競爭者中佔據優勢，”Hana Alternative 消息人士告訴韓國經濟日報的資本新聞媒體 Market Insight。

“日本的物流地產市場僅處於成長期，價值有增長空間。”

這座四層樓的設施於 2019 年 3 月建成，距離大阪的難波站和梅田站的中央商務區不到 15 分鐘車程。 建築面積4.95萬平方米。

SBS Logicom Co. 負責設計和施工過程，以及租賃過程。 在售後回租協議中，SBS Holdings 的單位將繼續佔據未來 10 年的空間。

在日本借貸成本低於韓國以及貨幣對沖溢價的支持下，物流中心預計將為用於房地產交易的優先股股東產生 7% 的股息收益率，為普通股股東產生 10% 的股息收益率。

由於國內養老基金的參與引發了競爭，韓國物流房地產的平均上限率與股息收益率相似，降至 4%。

由於日元兌韓元走弱，韓國投資者有望在貨幣對沖交易中獲得 90 個基點的溢價。

在大阪物流交易之前，一家韓國公司對日本房地產的最後一次投資是大信證券公司於 2020 年初進行的，具體情況不得而知。

受疫情影響，實地考察變得困難，韓亞通過其日本分公司對物流中心進行了檢查。

自今年年初以來，韓國投資公司成群結隊地推動跨境交易，為疫情後的機遇做好準備。其中一些正在充分利用其海外辦事處進行交易採購和實地考察。

“（韓國投資者）對價值在 500 億至 1000 億韓元（4500 萬至 9000 萬美元）之間的中型辦公樓和物流倉庫表現出濃厚的興趣，”一位資產管理公司消息人士表示。

他補充說，相比之下，由於收益率低，它們在日本的大型寫字樓上較為保守，避免與貝萊德等專注於大型寫字樓的全球資產管理公司競爭。

在疫情時代的電子商務繁榮中，物流中心取代了寫字樓和零售物業，成為韓國養老基金最青睞的房地產領域。

在日本，Hana Alternative 通過一隻基金投資了三個住宅設施，並投資了一個零售房地產工具，投資於札幌的酒店和零售物業。

Source: The Korea Economic Daily