購買日本房產的初始成本是多少？
初始費用約佔
5%-6%
初始稅費和相關費用通常約佔購買價格的5-6%。包括政府稅、印花稅、律師費、代理費和其他相關費用。
消費稅
包括
在其他國家，消費稅有時被稱為銷售稅或增值稅。
在日本，大多數情況下，購買價格已包含消費稅。
房產稅和相關費用的概述
房產費用和稅費概述
房產交易費用和稅費說明
「不動產取得稅由政府根據房產的政府應稅固定資產價值計算，並取決於您購買的房產類型。您將在購買後6個月內收到稅務機關的帳單。通常情況下，這是：
3% x 課稅基準*
課稅基準由政府決定，通常低於售價，通常為房產價值的30-50%」
這些費用涵蓋註冊和所有權轉移流程，以及其他法律服務。
「都市計劃稅和固定資產稅
年度都市計劃稅和固定資產稅由當地市政府確定，並因房產而異。
1.7% x 課稅基準*
*課稅基準由政府計算，通常低於售價，通常為房產價值的30-50%。」
年度費用和物業管理
年度費用包括都市計劃稅和固定資產稅、物業管理費和維修基金。日本HANA也提供全面的物業管理服務，負責處理租戶關係、租金收取和向業主轉移收入。
都市計劃稅和固定資產稅
年度都市計劃稅和固定資產稅由當地市政府確定，並因房產而異。
1.7% × 課稅基準*
*課稅基準由政府計算，通常低於售價，通常為房產價值的30-50%。
物業管理費和維修基金
- 物業管理費：維護公共區域的月度費用。
- 維修基金：用於未來維修的月度費用，根據長期維修計劃進行審查和調整。
物業管理費
日本HANA提供全面的物業管理服務，包括管理租戶關係、監督租金收取以及確保租金收入及時轉移給業主。我們的團隊負責處理所有方面的物業維護，以確保無憂的擁有體驗。
租賃收入的適用稅費
請參考以下個人所得稅稅率作為指南。稅收僅適用於淨收入，扣除適用費用後的淨收入。個人稅將取決於個人的納稅情況，建議買方就其個人的納稅情況諮詢稅務專業人士。
日本的個人所得稅稅率
| 收入範圍 | 稅率 |
| 低於195萬日元 | 5% |
| 195萬-330萬日元 | 10% |
| 330萬-695萬日元 | 20% |
| 695萬-900萬日元 | 23% |
| 900萬-1800萬日元 | 33% |
| 1800萬-4000萬日元 | 40% |
| 超過4000萬日元 | 45% |
- 每個人的稅收減免額約為380,000日元。
- 每年必須進行稅務申報。日本HANA可以協助向客戶介紹會計事務所。
