初期投資及稅項等相關費用通常約
初期費用約
5%-6%
上述費用已包括政府方面收取的稅金、印花稅、司法律師費、中介費和其他相關費用。
樓價已包含
消費稅
消費稅在其他國家有時也稱為營業稅或增值稅
印花稅
簽訂銷售，建築或其他合同時要繳納印花稅。 印花稅的金額取決於購買價格。
物業價格範圍 | 印花稅 |
5-10百萬日元 | ¥5,000 |
10-50百萬日元 | ¥10,000 |
50-100百萬日元 | ¥30,000 |
100-500百萬日元 | ¥60,000 |
司法律師費用
登記或轉讓物業所有權和其他的相關服務。 通常為50,000-200,000日圓。
不動產取得稅
不動產取得稅是由政府根據該物業的應稅固定資產價值計算的，並取決於您購買的房地產類型。 購買後的6個月以內，您將收到稅務局的帳單。 通常，這是：
3％x稅基*
*稅基由政府決定，通常低於購入價，通常為房產價值的30-50％
登記免許稅
登記免許稅 是由政府根據該物業的應稅固定資產價值計算得出的。 通常，這是：
2％x稅基*
*稅基由政府決定，通常低於購入價，通常為房產價值的30-50％
每年費用
都市計劃與固定資產稅
每個城市的年度都市計劃與固定資產稅將有所不同，具體取決於當地市政府
1.7％x稅基
*稅基由政府決定，通常低於購入價，通常為房產價值的30-50％
大廈管理費和修繕積立金
管理費是一項每個月大廈管理公司會收取的費用，主要用於大樓公共區域的日常維護。
而修繕積立金也是每月大廈管理公司會收取的款項，而積立金會儲備在由業主們組成的管理協會。
主要用於大樓以後的修繕工事，管理協會會根據長期維修計劃每幾年進行一次審度，而進行調整該費用。
物業托管費用
日本華房地產提供物業托管服務，可以幫您打理在日房產的相關事宜，例如：招租、收租、管理跟聯絡租客、代繳各大樓費用跟稅項、定期轉賬到您海外銀行戶口。
租金的所得稅 （個人）
請參閱下面的個人所得稅稅率作為指導。 稅項將僅只計算淨收入（扣除物業相關的經費）。
個人所得稅將取決於個人的稅收狀況，建議買家根據個人的稅收情況諮詢專業稅理士，或可透過本公司介紹。
如果是海外公司或日本公司持有的情況下，稅項都不同，詳情請諮詢本公司銷售顧問。
日本的個人所得稅稅率
收入範圍 | 稅率 |
195萬日元以下 | 5% |
介於195萬至330萬日元之間 | 10% |
介於330萬日元至695萬日元之間 | 20% |
介於695萬日元至900萬日元之間 | 23% |
介於900萬至1800萬日元之間 | 33% |
介於1800萬日元至4000萬日元之間 | 40% |
4,000萬日元以上 | 45% |
- 每個人的免稅額約為380,000日元
- 報稅服務的費用根據收入而定。我們都會介紹相關稅理士給您。
注意事項：以上稅率僅適用於一般情況，費用和成本可能會根據物業類型和位置以及個人情況而有所不同
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