美国大手通讯社采访日本华房地产联合创始人Jason Lam

随着日元贬值而加速香港富豪涌入日本房地产，赚取稳定租金收入

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日元在外汇市场上的急剧贬值、有时会造成令人惊讶的契机。日本房地产现在以低价出售，产生了高收益，对香港投资者来说是一个强大的激励因素。他们在东京的海滨购买豪宅，并在当地寻找高收益的单身公寓。

据香港一位房地产经纪人称，在日元兑港元汇率自 1998 年以来处于低位的背景下，今年日本房地产销售行情趋于利好状态。由于放宽了针对新型冠状病毒感染的预防措施，入国政策也趋于缓解，这也使投资者的对于购房的咨询也增加。然而，大多数客户并没有实际购买。

香港日本HANA房地产联合创始人兼董事总经理 Jason Lam 表示。“毫无疑问，日元贬值引发了日本的关注。”港元汇率受美元汇率走势影响，所以如果美国金融当局加息，美元走强或日元走弱，港元就会随之升值。
Jason Lam认为，日本房地产是吸引香港人购买第二套房作投资和赚取稳定租金收入的一大吸引力。海外投资者的需求虽然很小，但预计将支持日本房地产市场。在东京都市区，由于东京奥运会的发展和双收入家庭的增加，去年新建高级公寓的价格超过了 1990 年泡沫经济结束时的价格。并且，东京的每平方米公寓价格低于伦敦、纽约、香港的公寓。

总部位于美国的仲量联行 (JLL) 收到香港投资者对日本房地产的询价同比增长 70%，销售额同比增长 30%。据负责亚太区国际房产板块的Mandy Wong介绍，潜在客户是习惯于海外房产投资和购买以获得长租收入的富豪。

据Jason Lam介绍，很多客户不仅在东京和大阪寻找第二套房，还在美食胜地京都和福冈等地寻找，滑雪胜地北海道也很受欢迎。

个人投资者的动向
在日本HANA不动产网站主页上，有一座位于广尾和明治神宫的三居室联排别墅，由同样以设计新国家体育场而闻名的著名日本建筑师隈研吾斥资 50 亿日元建成。 即使在中等价位的房产中，东京芝浦的三居室高级公寓，起价为 6400 万日元。

然而，一些有钱人被邀请乘坐直升机看房并决定购买，而大多数买家把目标价位定于可以全款现金购买的二手公寓。他们的目标是高汇率的租金收入，而不是交易利润。

30多岁香港在住的银行职员Grace Lau去年在福冈买了两套公寓，但趁着日元走软的机会，今年6月以30万港元（约合日币520万元）的价格买了一套18.6㎡的单身公寓。

据说比之前购买的同类房产便宜20%。不过，Grace Lau表示，如果日元贬值，她可能会购买更多，并称，“我将钱存入银行时不会获得利息，但购房，让我可以获得 5% 的公寓收益率。”

在香港经营餐厅的 Sam Wu 认为日本房地产市场比香港更安全，大约半年前以 400 万港元在大阪心斋桥附近买下了一家商店。

Sam Wu说，“很多投资者已经从不稳定的香港房地产市场撤出，所以我也想寻找另一个市场。”在疫情之前，他经常到日本工作和旅游，并且了解日本。因此他已经购买了三处房地产。这一次，他仅在互联网在线上看房，就毫不犹豫地买了。

每年 6% 的吸引力
Sam Wu说他在日本拥有的房产每年的收益率可能超过6%。比之前在香港拥有的房产每年不到 3% 的效率要高得多。据仲量联行称，即使在新加坡和伦敦的黄金地段，收益率也低于 3%。

然而，三井住友信托研究所副首席研究员扇岛淳先生指出，“不了解土地而无法看到城市或物业内部是有风险的”。他还指出，随着郊区化进程的推进和对更广泛房产的需求增加，当新的冠状病毒感染结束时，很难预测需求将如何变化。

即便如此，它还是吸引了香港投资者，因为外国人在日本购买房地产没有特别限制，而且对非居民也没有额外的税收。

香港地产商预计，如果没有移民限制，日本的房地产投资热情将进一步增加。英国咨询公司第一太平戴维斯(Savills)国际住房主管马克·埃利奥特(Mark Elliott)表示：“日本离香港更近，想要购买房地产的投资者将有更多机会到访。”

我司Jason Lam的采访内容请参考以下

yahoo!新聞~繁体中文『受日圓貶值吸引 香港投資者湧向日本購置房產』
彭博有限合伙企业 (Bloomberg) 原文~英语 『日元贬值吸引香港富豪转向日本房地产』(Cheaper Yen Lures Hong Kong’s Rich to Japanese Real Estate)
日本时报 (Japan Times)~英语 『日元贬值吸引香港富豪转向日本房地产』(Cheaper Yen Lures Hong Kong’s Rich to Japanese Real Estate)