投資資金也在推高日本一線城市房價

东京都和大阪府等日本大城市中心的住宅价格上涨，背后存在高收入阶层和基金正在增加投资目的的购买。国内外投资资金尤其流入黄金地段的公寓。

      今年1月，在东京热门地段广尾出售的38套公寓在1个月内售罄。以一室为中心，价格为每套5200万～8680万日元（约合人民币309.6万~516.7万元）。从购买者的年收入来，1000万日元（约合人民币59.5万元元）以上占9成，全部是瞄准租赁收入和避税的投资。负责开发和销售的tohshin-partners的社长千代谷直之表示，「以设想的2倍速度售罄」。

     根据日本国土交通省的数据计算，住宅每坪（约合3.3平方米）平均交易价格在东京都中心明显上升。千代田区2020年4～9月比上年同期上涨13.1％，港区上涨10.9％。千代谷社长认为「好地段的项目价格会继续上涨」。

    大阪府也呈现同样的倾向。市中心的大阪市浪速区上涨12.7％。以通勤便利的住宅楼为中心需求巨大，投资资金也在流入。

    将成为2025年世界博览会（大阪关西世博会）会场的此花区上涨13.3％，有望持续上涨的再开发地区也在上涨。

 在大阪居住的一名40多岁医生在过去2年里购买了7套高价的投资用住宅楼。持有的不动产高达数亿日元，但表示「如果发现条件好的项目，打算迅速进一步买入」。

     日本的不动产服务商JLL的统计显示，2020年日本的不动产投资额为4.5713万亿日元，比上年减少4％。新型冠状病毒疫情导致办公楼和商业设施下跌明显。

     另一方面，租赁住宅的投资额增加了约5成。 JLL认为，「住宅资产的稳定性再次被意识到」。

     海外投资者占投资额整体的比率为34％，创出2007年以来的最高水平。德国安联旗下的不动产投资公司在新冠病毒疫情扩大以后，相继取得东京23区内的租赁住宅楼，合计投入了近3亿欧元。

      由于新冠疫情带来的全球货币宽松，充裕的资金一部分流向住宅。这种趋势持续至何时将成为今后的焦点。

资料来源: 日经中文网