投資資金也在推高日本一線城市房價

東京都和大阪府等日本大城市中心的住宅價格上漲，背後存在高收入階層和基金正在增加投資目的的購買。國內外投資資金尤其流入黃金地段的公寓。

      今年1月，在東京熱門地段廣尾出售的38套公寓在1個月內售罄。以一室為中心，價格為每套5200萬～8680萬日元（約合人民幣309.6萬~516.7萬元）。從購買者的年收入來，1000萬日元（約合人民幣59.5萬元元）以上佔9成，全部是瞄準租賃收入和避稅的投資。負責開發和銷售的tohshin-partners的社長千代谷直之表示，「以設想的2倍速度售罄」。

     根據日本國土交通省的數據計算，住宅每坪（約合3.3平方米）平均交易價格在東京都中心明顯上升。千代田區2020年4～9月比上年同期上漲13.1％，港區上漲10.9％。千代谷社長認為「好地段的項目價格會繼續上漲」。

    大阪府也呈現同樣的傾向。市中心的大阪市浪速區上漲12.7％。以通勤便利的住宅樓為中心需求巨大，投資資金也在流入。

    將成為2025年世界博覽會（大阪關西世博會）會場的此花區上漲13.3％，有望持續上漲的再開發地區也在上漲。

 在大阪居住的一名40多歲醫生在過去2年裏購買了7套高價的投資用住宅樓。持有的不動産高達數億日元，但表示「如果發現條件好的項目，打算迅速進一步買入」。

     日本的不動産服務商JLL的統計顯示，2020年日本的不動産投資額為4.5713萬億日元，比上年減少4％。新型冠狀病毒疫情導致辦公樓和商業設施下跌明顯。

     另一方面，租賃住宅的投資額增加了約5成。JLL認為，「住宅資産的穩定性再次被意識到」。

     海外投資者佔投資額整體的比率為34％，創出2007年以來的最高水平。德國安聯旗下的不動産投資公司在新冠病毒疫情擴大以後，相繼取得東京23區內的租賃住宅樓，合計投入了近3億歐元。

      由於新冠疫情帶來的全球貨幣寬鬆，充裕的資金一部分流向住宅。這種趨勢持續至何時將成為今後的焦點。

資料來源: 日經中文網