您的搜索结果

投資資金也在推高日本一線城市房價

发布者 Japan Hana 上 6月 22, 2021
0

东京都和大阪府等日本大城市中心的住宅价格上涨,背后存在高收入阶层和基金正在增加投资目的的购买。国内外投资资金尤其流入黄金地段的公寓。

      今年1月,在东京热门地段广尾出售的38套公寓在1个月内售罄。以一室为中心,价格为每套5200万~8680万日元(约合人民币309.6万~516.7万元)。从购买者的年收入来,1000万日元(约合人民币59.5万元元)以上占9成,全部是瞄准租赁收入和避税的投资。负责开发和销售的tohshin-partners的社长千代谷直之表示,「以设想的2倍速度售罄」。

     根据日本国土交通省的数据计算,住宅每坪(约合3.3平方米)平均交易价格在东京都中心明显上升。千代田区2020年4~9月比上年同期上涨13.1%,港区上涨10.9%。千代谷社长认为「好地段的项目价格会继续上涨」。

    大阪府也呈现同样的倾向。市中心的大阪市浪速区上涨12.7%。以通勤便利的住宅楼为中心需求巨大,投资资金也在流入。

    将成为2025年世界博览会(大阪关西世博会)会场的此花区上涨13.3%,有望持续上涨的再开发地区也在上涨。

 在大阪居住的一名40多岁医生在过去2年里购买了7套高价的投资用住宅楼。持有的不动产高达数亿日元,但表示「如果发现条件好的项目,打算迅速进一步买入」。

     日本的不动产服务商JLL的统计显示,2020年日本的不动产投资额为4.5713万亿日元,比上年减少4%。新型冠状病毒疫情导致办公楼和商业设施下跌明显。

     另一方面,租赁住宅的投资额增加了约5成。 JLL认为,「住宅资产的稳定性再次被意识到」。

     海外投资者占投资额整体的比率为34%,创出2007年以来的最高水平。德国安联旗下的不动产投资公司在新冠病毒疫情扩大以后,相继取得东京23区内的租赁住宅楼,合计投入了近3亿欧元。

      由于新冠疫情带来的全球货币宽松,充裕的资金一部分流向住宅。这种趋势持续至何时将成为今后的焦点。

资料来源: 日经中文网

比较房源

开启对话