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【移民日本】買樓能直接申請房地產投資移民簽證嗎?

撰寫 Japan Hana 開 8 4 月, 2021
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【移民日本】買樓能直接申請投資移民簽證嗎?

首先日本非傳統意義上的移民國家,不是投資買樓就能獲取永住,更沒有房地產投資移民簽證,那些勸你在日本直接投資買一個單位就能移民的,99%都是宣傳手法。

但是如果想長期在日本居住,享受和日本國民同等的福利,也不是完全不可能。有一種形式比較接近的是《經營管理簽證》,日本政府期望有移民日本想法的外國人不單是投資資金,還會有合法的經營管理行爲

什麼是經營管理簽證?

2006年,日本政府為了提升日本經濟和吸引大家赴日創業,實施了投資經營簽證,2015年改名為經營管理簽證。鼓勵通過在日本設立公司並真實經營和管理,達到可以長期生活在日本的機會。

要申請取得「經營管理」在留許可,首先要求申請人必須在日本註冊公司,公司經營範圍不限,可以從事不動產等項目經營、諮詢、餐飲、旅遊、貿易等。

獲得經營管理簽證的條件:

1.資本金500萬日圓 (約港幣38萬)

2.有實際的經營事業

3.清晰的辦公地點

經營管理簽證的公司不一定需要大規模,但運營狀況要平穩,收益講求保障,如果事業內容不穩定或者沒有可行性,一開始連簽證不會申請到。而對於一些不熟悉日本的外國人而言,最穩定和可行的事業就是投資日本房地產然後運營管理生意。這也是移民公司把經營管理簽證叫做投資移民或者房產投資移民的原因。

公司成立後,可向入國管理局申請「經營管理」在留資格,第一次獲簽期限為1年,達到要求可續簽1/3/5年簽證,滿10年可以申請永住(永久居留權)。

取得經營管理簽證後,配偶和未成年子女就可以申請家族滯在簽證的形式享受日本的各項福利待遇,比如投資買樓獲取收益、子女讀書、全民醫療等福利。

經營管理類型的不動產方向:

  • Airbnb 民宿
  • 旅館
  • 酒店
  • 分租式事務所

最後再三提醒大家,單純投資日本不動產不能夠移民,而投資可經營管理類型的不動產則是移民日本的明確方向。

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