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买卖费用及税金

日本购入费用&税金一般是占楼价6~8%
举例:总价1000万日元的物业,购入费用约为1000万x1.08=1080万日元

购入/持有/出售时的税金费用说明

[日文名]
中文解释
计算方式 购入 持有 出售 补充
[仲介手数料]
中介费用
交易价格的3%+6万円(消费税另计) 一次性
[司法书士手数料]
司法律师费用
5万円~10万円 一次性
[印纸税]
印花税
500万至1000万:5000円
1000万至5000万:1万円
5001万至 1亿円:3万円
1亿至 5亿円:6万円
一次性
[不动产取得税]
房产取得税
物业估价* x 3 % 一次性

*非住宅,商业物业是4%

*物业估价是日本政府对物业的估值,通常远低于交易价格

[登录免许税]
登记税
物业估价* x 2 % *物业估价是日本政府对物业的估值,通常远低于交易价格价格
[管理费]
大厦管理费
管理员、清洁费、公共设施费等 每月缴纳
[修缮积立金]
维修费用
物业管理公司维修公共设施
电梯.更换外墙.防漏施工等
每月缴纳
[固定资产税]
固定资产税
物业估价* x 1.4% 房产拥有者每年需向日本政府支付的税

 

每年缴纳

*物业估价是日本政府对物业的估值,通常远低于交易价格

[都市计画税]
城市计划税
物业估价* x 0.3% 房产拥有者每年需向该房产所在地政府支付的税

 

每年缴纳

*物业估价是日本政府对物业的估值,通常远低于交易价格

[所得税]
所得税 (租金收入税)
个人所得税:
每年租金收入 – 必要支出 – 38万円(免税额) = 净所得 * x 5%-40%
每年缴纳
详情参照下表
房屋租赁管理费 租赁管理公司招租退租、代收租金、代付款、室内装潢、修理等
租金的5%+消费税

 

空屋时不收费

租金中扣除
租金汇款费用 *每3个月汇款一次,平均每月1750円(含税)
日元汇款至香港银行户口
租金中扣除
[譲渡税]
资产增值税
持有5年内出售时:
(净利润*-支出**)x30%

 

持有5年以上出售时:
(净利润*-支出**)x15%

*外加东日本震灾复兴特别税2.1% (~2037年止)

出售物业时缴交

 

*净利润 = 售屋金额-购屋金额+折旧

**支出 = 交易时的交通费, 酒店, 中介费, 司法书士费用, 房产取得税, 每月管理费可以当支出

日本个人所得税率表

级别 税率 间距 扣除额
1 5% 195万円以下 0円
1 10% 195万円 ~ 330万円以下 97,500円
3 20% 330万円 ~ 695万円以下 427,500円
4 23% 695万円 ~ 900万円以下 636,000円
5 33% 900万円 ~ 1,800万円以下 1,536,000円
6 40% 超过1,800万円 2,796,000円
备注 1. 个人免课税额为 380,000円
2. 代理报税费用每年约3.5万円

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