日本購入費用&稅金一般是佔樓價6~8%
舉例:總價1000萬日元的物業,購入費用約為1000萬x1.08=1080萬日元
購入/持有/出售時的稅金費用說明
| [日文名] 中文解釋 |
計算方式 | 購入 | 持有 | 出售 | 補充 |
|---|---|---|---|---|---|
| [仲介手数料] 中介費用 |
交易價格的3%+6万円(消費稅另計) |  |
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一次性 | |
| [司法書士手数料] 司法律師費用 |
5万円～10万円 | |
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一次性 | |
| [印紙税] 印花稅 |
500万至1000万:5000円 1000万至5000万:1万円 5001万至 1億円:3万円 1億至 5億円:6万円 |
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一次性 | |
| [不動產取得税] 房產取得稅 |
物業估價* x 3 % | |
一次性
*非住宅,商業物業是4% *物業估價是日本政府對物業的估值，通常遠低於交易價格 |
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| [登録免許税] 登記稅 |
物業估價* x 2 % | |
*物業估價是日本政府對物業的估值，通常遠低於交易價格價格 | ||
| [管理費] 大廈管理費 |
管理員、清潔費、公共設施費等 | |
每月繳納 | ||
| [修繕積立金] 維修費用 |
物業管理公司維修公共設施 電梯.更換外牆.防漏施工等 |
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每月繳納 | ||
| [固定資産税] 固定資産税 |
物業估價* x 1.4% | |
房產擁有者每年需向日本政府支付的稅
每年繳納 *物業估價是日本政府對物業的估值，通常遠低於交易價格 |
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| [都市計画税] 城市計劃稅 |
物業估價* x 0.3% | |
房產擁有者每年需向該房產所在地政府支付的稅
每年繳納 *物業估價是日本政府對物業的估值，通常遠低於交易價格 |
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| [所得税] 所得稅 (租金收入稅) |
個人所得稅: 每年租金收入 – 必要支出 – 38万円(免稅額) = 淨所得 * x 5%-40% |
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每年繳納 詳情參照下表 |
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| 房屋租賃管理費 | 租賃管理公司招租退租、代收租金、代付款、室內裝潢、修理等 租金的5%+消費稅
空屋時不收費 |
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租金中扣除 | ||
| 租金匯款費用 | *每3個月匯款一次,平均每月1750円(含稅) 日元匯款至香港銀行戶口 |
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租金中扣除 | ||
| [譲渡税] 資產增值稅 |
持有5年內出售時: (淨利潤*-支出**)x30%
持有5年以上出售時: *外加東日本震災復興特別稅2.1% (~2037年止) |
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出售物業時繳交
*淨利潤 = 售屋金額-購屋金額+折舊 **支出 = 交易時的交通費, 酒店, 中介費, 司法書士費用, 房產取得稅, 每月管理費可以當支出 |
日本個人所得稅率表
| 級別 | 稅率 | 間距 | 扣除額 |
|---|---|---|---|
| 1 | 5% | 195万円以下 | 0円 |
| 1 | 10% | 195万円 ～ 330万円以下 | 97,500円 |
| 3 | 20% | 330万円 ～ 695万円以下 | 427,500円 |
| 4 | 23% | 695万円 ～ 900万円以下 | 636,000円 |
| 5 | 33% | 900万円 ～ 1,800万円以下 | 1,536,000円 |
| 6 | 40% | 超過1,800万円 | 2,796,000円 |
| 備註 | 1. 個人免課税額為 380,000円 2. 代理報稅費用每年約3.5万円 |
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