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買賣費用及稅金

日本購入費用&稅金一般是佔樓價6~8%
舉例:總價1000萬日元的物業,購入費用約為1000萬x1.08=1080萬日元

購入/持有/出售時的稅金費用說明

[日文名]
中文解釋
計算方式購入持有出售補充
[仲介手数料]
中介費用
交易價格的3%+6万円(消費稅另計) 一次性
[司法書士手数料]
司法律師費用
5万円~10万円 一次性
[印紙税]
印花稅
500万至1000万:5000円
1000万至5000万:1万円
5001万至 1億円:3万円
1億至 5億円:6万円
 一次性
[不動產取得税]
房產取得稅
物業估價* x 3 %  一次性

*非住宅,商業物業是4%

*物業估價是日本政府對物業的估值,通常遠低於交易價格

[登録免許税]
登記稅
物業估價* x 2 %  *物業估價是日本政府對物業的估值,通常遠低於交易價格價格
[管理費]
大廈管理費
管理員、清潔費、公共設施費等  每月繳納
[修繕積立金]
維修費用
物業管理公司維修公共設施
電梯.更換外牆.防漏施工等
  每月繳納
[固定資産税]
固定資産税
物業估價* x 1.4%  房產擁有者每年需向日本政府支付的稅

 

每年繳納

*物業估價是日本政府對物業的估值,通常遠低於交易價格

[都市計画税]
城市計劃稅
物業估價* x 0.3%  房產擁有者每年需向該房產所在地政府支付的稅

 

每年繳納

*物業估價是日本政府對物業的估值,通常遠低於交易價格

[所得税]
所得稅 (租金收入稅)
個人所得稅:
每年租金收入 – 必要支出 – 38万円(免稅額) = 淨所得 * x 5%-40%
  每年繳納
詳情參照下表
房屋租賃管理費租賃管理公司招租退租、代收租金、代付款、室內裝潢、修理等
租金的5%+消費稅

 

空屋時不收費

  租金中扣除
租金匯款費用*每3個月匯款一次,平均每月1750円(含稅)
日元匯款至香港銀行戶口
  租金中扣除
[譲渡税]
資產增值稅
持有5年內出售時:
(淨利潤*-支出**)x30%

 

持有5年以上出售時:
(淨利潤*-支出**)x15%

*外加東日本震災復興特別稅2.1% (~2037年止)

  出售物業時繳交

 

*淨利潤 = 售屋金額-購屋金額+折舊

**支出 = 交易時的交通費, 酒店, 中介費, 司法書士費用, 房產取得稅, 每月管理費可以當支出

日本個人所得稅率表

級別稅率間距扣除額
15%195万円以下0円
110%195万円 ~ 330万円以下97,500円
320%330万円 ~ 695万円以下427,500円
423%695万円 ~ 900万円以下636,000円
533%900万円 ~ 1,800万円以下1,536,000円
640%超過1,800万円2,796,000円
備註1. 個人免課税額為 380,000円
2. 代理報稅費用每年約3.5万円

  • ¥ 0 to ¥ 2,000,000,000

  • 日圓匯率

    市場數據: tw.exchange-rates.org
  • 貨幣

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