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【投資日本樓懶人包】7個買日本房地產前的『七不』注意事項

發布者為 Japan Hana on 2019-03-01
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在日本置業與香港買樓不同,以下情況你可能從未聯想過,今次Japan Hana收集關於投資日本樓前『七個不』的相關問題,入市前可多方面了解清楚。

1. 不是所有單位都能

   投資房屋如果帶有租約,因為隱私權,有房客入住的物業是不允許參觀的,只能看房子的外觀和附近的環境。空屋則可入內觀看。

日本睇樓 日本睇樓

2. 不是所有房地產投資都可申請按揭

   一般日本銀行不接受沒有日本在留資格的外國人的樓宇按揭申請,但您可在歐力士(亞洲)有限公司辦理樓宇按揭,,提供資產及收入証明,最多可獲樓價一半的按揭。(有審查)

開帳戶及樓宇按揭申請必須由本人親身辦理,樓價需在3500萬日元以上,以及最少借貸2000萬日元。

 

3. 不需一次過全數支付

   分期付款流程,雙方同意買賣價錢、成交日期及其他條件後,通常一星期內需支付10%做為訂金及簽署契約,交屋日前5天需安排尾款,當尾款確認到帳後,買方便已取得所有權,所有正本文件會在15-20個工作天後寄送土地權狀到您手上,而所有租金及稅金由是交屋日起計算

 

4. 不會因置業而擁有日本居留權

   一般買樓並不會取得居留簽證。但如擁有數間物業以及一定的收入,可考慮在日本投資開公司,嘗試申請經營管理簽證

 

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5. 不需在日本的銀行開銀行戶口向租客收租

   一般會由專業租賃管理公司代客人收租,根據客人要求定期匯款到香港戶口。日本的銀行一般不會為沒有居留權的外國人開銀行戶口。管理公司亦會代客人會處理一切租務問題,包括招募租客、收租、匯款、解決租務糾紛、退居手續、清潔房間、裝修等

 

6. 不會有中/英文的契約書

   簽約時的契約書為日文合約,由契約書是以日文為主,如果要聘請律師翻譯成英文合約費用會很高昂。簽約前本公司的同事會逐點跟您翻譯,講解重要事項說明書及契約內容。如果有特別需要留意的部份,亦會列表去特別注明,所以這點不必擔心。

 

7. 不可委托香港律師樓辦理日本買樓手續

   在日本沒有宅地建物取引主任者資格的人均不可處理日本買樓手續,根據日本房地產法例,樓契必須經過持宅地建物取引業免許的房地產公司及宅地建物取引主任者蓋章才能生效。而房地產及土地登記由司法書士或土地家屋調查士確認後,然後到法務局登記。

 

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