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2020奧運過後,東京樓價何去何從?

發布者為 Japan Hana on 2019-03-14
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奧運效應對成熟的東京市場來說,並不如里約熱內盧那般明顯,而即使東京奧運題材不再,但仍有龐大的租屋需求支撐著。

 

東京大量就業機會仍然吸引年輕人移入,已連續22年呈現正增長,期內東京住宅佔用率達96.6%,在核心五區中更以千代田區增幅最大,按年增加至97.9%,足以反映供應仍然有限。預計東京住宅租金向上趨勢短期內難以改變,除了經濟出現急劇變化

 

奧運後,特別建議投資的東京區分?

  東京核心五區 (包括新宿、千代田、澀谷、港區和中央區) 租金高於23個區平均水平16.9%,20至30歲的年輕人對細單位需求殷切,主要因為家庭收入增長和供應有限影響

東京民宿

  位於東京東南方的港區,人口逾25萬,香港人較熟悉的地段有六本木、汐留及台場等,亦是全國最多企業總部的區域,特別是新橋及濱松町一帶,有投資銀行如高盛等進駐。除有逾70間外國駐日大使館,亦有不少文教機構,如著名的東京大學其中一個校區及慶應義塾大學等。正因港區包含商業、文教及大使館,住宅租賃市場有龐大需求,不愁租客。

 

  澀谷區是東京的都心五區之一,具有很高的投資魅力。截至今年7月,澀谷區約有23.7萬人口,為近30年來最多。全國有一成主要上市企業在當地設辦公室,配合JR澀谷站周邊繁華的百貨公司及潮流服飾店,形成東京其中一個知名景點,當地居民平均收入在東京第二高;而區內目前正計劃大型重建項目,可望2027年完成,繁華氣象將更上一層樓

 

年輕人搬至東京的趨勢持續

  作為首府的東京樓價雖不算最便宜,投資的回報不如數年前高漲,但仍然屬於吸引,而且借貸成本極低,10年或以上貸款息率極低。作為日本的經濟中心之一,且在人口增長的支持下,相信中價中小型住宅物業需求仍然強勁,這將是支撐東京樓市的最大原因。

東京房地產

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