購屋流程

您的搜尋結果

本購買指南可以讓您了解如何購入日本房地產的全過程。

如何購買

無論您是購買第二居所還是投資物業,它們都需與專業仲介公司合作開始,我們日本華房地產可以協助您進行規劃,市場調查,銀行融資和法律文件編制程序。 我們專業的顧問團隊可以在各個方面為您提供最佳的購房指導 ,並根據您的需求和預算,在線上和線下市場為您找到最理想的日本房地產。

規劃與投資方向

在投資房地產之前,建議買家收集市場信息並確定他們的投資目標-無論是用於資本增值,租金收入還是用於自住。 我們非常樂意在此過程中提供幫助。

房產搜索

我們會貼合您的需求進行房產調查,同時為您明晰相關房產和其區域的所有信息。 Google Maps是一個非常好的工具,投資者可以隨時隨地查看樓房信息。

樓盤視察

如果您希望去日本參觀該樓盤,我們將協助您進行參觀。 如果您不想去本地查看,那麼我們可以派人幫您去參觀並拍照錄像向您匯報。 對於有租約的樓房,是無法進入查看的,但可以參觀該樓房的周圍環境以及生活社區。

簽訂合同

雙方就銷售價格,成交日期和其他條件達成協議後,需要在7天內支付10%的押金並簽署合同。 買家應從政府機關獲得宣誓書並提交。

買方可以選擇簽署授權書,委託我們的代理人去進行合同的簽署,也可以親自去當地簽約。 如果買家無法抽空去日本,我們可以通過視頻會議解釋重要文件的詳細信息。

費用匯總

可以在我們的物業費用和稅項中找到在日本購買房地產的費用摘要

實際操作

選擇房產後,買方必須提交意向書。 這是一種不具約束力的意向書,用於以一定價格購買該物業,並將開始談判過程。 我們將竭盡全力為客戶爭取最好的價格。

申請貸款

買家可以向銀行和金融機構申請海外貸款。 買家需要提供收入和資產證明。 獲得預批准後,通常需要4到6週的時間才能獲得最終批准。 如果您使用銀行融資,那我們會建議您在購房流程的初期階段就開始申請,並且將在購買合同里加入相應條款以說明您在一個指定的銀行申請了融資。 若融資不被批准,則合同可能在一定條件下終止。

最終結算

買方會將剩餘的尾款匯到賣方的帳戶,之後財產的所有權也隨之轉移給買方。 以上程序完成後,賣方將交付鑰匙,至此所有權的轉移完成。

*對於沒有參觀房產便購入的買方,請注意,即使該房屋存在損壞,或者與其位置或周圍環境之間存在差異,我司不承擔賠償損失的責任。

如何購買

本指南可以讓您了解購買日本房產的全過程。

規劃與投資方向

在投資房地產之前,建議買家收集市場信息並確定投資目標- 無論是用於資本增值,租金收入還是用於自住。 我們非常樂意在此過程中提供幫助。

物業搜索

我們會貼合您的需求進行房產調查,同時為您明晰相關房產和其區域的所有信息。 Google Maps是一個非常好的工具,投資者可以隨時隨地查看樓房信息。

樓盤視察

如果您希望去日本參觀該樓盤,我們將協助您進行參觀。 如果您不想去本地查看,那麼我們可以派人幫您去參觀並拍照錄像向您匯報。 對於有租約的樓房,是無法進入查看的,但可以參觀該樓房的周圍環境以及生活社區。

簽訂合同並支付定金

選擇房產後,買方必須提交意向書。 這是一種不具約束力的意向書,用於以一定價格購買該物業,並將開始談判過程。 我們將竭盡全力為客戶爭取最好的價格。

在日融資

雙方就銷售價格,成交日期和其他條件達成協議後,需要在7天內支付10%的押金並簽署合同。 買家應從政府機關獲得宣誓書並提交。 買方可以選擇簽署授權書,委託我們的代理人去進行合同的簽署,也可以親自去當地簽約。 如果買家無法抽空去日本,我們可以通過視頻會議解釋重要文件的詳細信息。

支付餘額

買家可以向銀行和金融機構申請海外貸款。 買家需要提供收入和資產證明。 通過初次審批後,通常需要4到6週的時間才能獲得最終批准。 如果您使用銀行融資,那我們會建議您在購房流程的初期階段就開始申請,並且將在購買合同里加入相應條款以說明您在一個指定的銀行申請了融資。 若融資不被批准,則合同可能在一定條件下終止。

日本房地產租賃管理服務

買方會將剩餘的尾款匯到賣方的帳戶,之後財產的所有權也隨之轉移給買方。 以上程序完成後,賣方將交付鑰匙,至此所有權的轉移完成。

如何購買

本購買指南可以讓您了解如何購入日本房地產的全過程。

規劃與投資方向

在投資日本房地產之前,我們都建議買家先了解市場信息並確定他們的投資目標。無論是用於資本增值,租金收入還是用於自住。 我們日本華房地產都會在此過程中提供全方面的協助。

尋找物業

我們會配合您的需求去搜尋最適合的房產給您,同時亦會為您明晰相關物業和其地區的各項生活以及週邊環境的信息。令買家更安心更了解所其購買的房地產。

物業視察

如果您希望飛去日本參觀該物業,我們都會全面協助您,協助䇿劃您的日本行程。

即使您不能親身飛去日本視察該物業,我們會派當地同事幫您去參觀並拍照錄像向您匯報,亦可安排直播影片給您。讓買家可以隨時隨地身在何處都可以視察物業。

實際操作

選擇房產後,買方必須提交意向書。 這是一種不具約束力的意向書,表示買方有意向以一定的金額購入房產,並開始協商流程。 我們將竭盡全力為客戶爭取最好的價格。

簽訂合同

雙方就銷售價格,成交日期和其他條件達成協議後,需要在7天內支付10%的訂金並簽署買賣合同。買家不用親自飛去日本,有我們的協助下,買家可在世界各地完成買賣簽約手續。

 

授權書

買家可以選擇簽署授權書,委託我們的代理人去進行合同的簽署,也可以親自去當地簽約。 如果買家無法抽空去日本,我們可以通過視頻會議向買家說明重要文件事項。

重要事項說明

日本法律下,購買房地產時,除了買賣合同外,我們另外有重要事項說明書,此文件包含了物業概要、物業條款、土地權利關係、各法律限制、建築物管理及其使用限制、違約賠償和所有者權利。我們都會協助向買家解釋此文件內容。

申請貸款

如果您想通過銀行融資去購入,我們建議買家在起初便要向我們提出,從而我們可以介紹相關銀行給您。

 

買家可以向銀行和金融機構申請海外貸款。 買家需要提供收入和資產證明。 通過初次審批後,通常需要46週的時間才能獲得最終批准。 並且其後我們會在合同中添加融資條款及細內容。 若融資不被批准,則合同可以在一定條件下終止,以保障買家的利益。

完成交屋

買家將剩餘的尾款以及其他所需費用匯到賣方跟各相關公司的帳戶後,司法律師確認到帳後,賣方會交付鑰匙,司法律師會去登記買方所有權名義。 買賣交易就此完成。

*對於沒有參觀房產便購入的買方,請注意,即使該房屋存在損壞,或者與其位置或周圍環境之間存在差異,我們不會承擔賠償損失的責任。

購買費用和稅金

在日本購買房產時的成本和稅收摘要

售後服務

我們提供專業的租金管理服務,用於收取租金和管理所有租賃事宜。

常見問題

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