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【買日本樓流程大公開】 9個必讀魔鬼細節

發布者為 Japan Hana on 2019-03-13
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投資日本房地產流程

1. 日本政策會否限制海外人士投資日本房地產?

日本法律明確規定,海外人士能和日本國民同樣購買與擁有房產和土地的所有權。一樣可以貸款及享有土地永久產權和繼承權。
 

2. 買日本樓時,能否跟賣家還價?

日本房產市場制度完善,價格也非常透明,不會出現虛報價格的混亂狀況,可還價的空間非常小。在購買日本房地產時隨便還價可能會造成買賣雙方信任度下降,甚至錯失購買機會。
 

3. 去日本買房地產,貸款好還是全數付款好?

香港人去日本購房,如果資金不足有貸款需求,可以在日本有分行的中國銀行,交通銀行申請貸款,作最大的投資槓桿。

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4. 在買入日本房地產前,可否先去單位內實地睇樓?

如果是空置的房源,可以由中介帶看睇樓。但如果是有租客的房源,該房屋內通常不允許進入,或在得到許可的情況下,可以去相同大廈沒有租約的單位內查看。
 

5. 香港人買入日本房地產,隨後的管理情況如何?

許多人不清楚買入日本房地產後的管理,其實不必太過擔心。一般會委託專門的管理公司,負責處理租賃、收租、繳稅等雜務,完全不用自己管理。

 
6. 在購入日本樓後,是否還要每年繳納費用?

在日本持有房產,每年交固定資產稅及都市計劃稅。除此之外,公寓類房產有管理費和修繕費。因此,公寓類房產每年的維護費用是房屋售價的1.5-2%,一戶建則需要自己出錢修繕,大概是房價的0.6%。

日本投資移民

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7. 去日本買樓是否就能作投資移民?

買入日本房地產(純粹投資)和 申請永住權(移民)沒有直接關係,如果想申請永住權,可以辦理投資經營管理簽證,首先在日本開公司,然後以公司名義去購買投資房產,這樣在日本就擁有公司運營項目,可獲得投資簽證。

 

8. 日本的房屋,受地震影響大嗎?

地震是不少人對日本房地產擔憂的因素,確實處在地震帶上的日本,地震頻率比較高。而現今日本的房屋,大都採用了嚴格的抗震技術,不達標準的房屋不允許出售。第二,日本的地震險保障了購房者的利益不受損失,萬一發生地震或因地震造成房屋損壞,保險公司會根據受損程度賠償損失。
 

9. 投資日本房地產時,買公寓好還是買一戶建好?

公寓適合作為投資型購房,比較容易出租,而且面積小總價低,比較容易入手。公寓一般都在交通比較發達的城市中心區,交通方便,配套設施全。一戶建本來多數是以家庭為單位,海外人士購入多用作民宿投資。所以到日本投資哪種房地產項目,取決於閣下的投資目標。

 

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