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【海外投資】為何會投資日本房地產?

Posted by Japan Hana on 2019-03-01
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海外物業吸引香港投資者「隔山買牛」,離不開兩項因素,一是該地區政治穩定、法制健全,二是該市場樓價有可觀的投資回報率。日本物業市場正好擁有這些因素

 

1. 永久產權

日本房地產與香港房地產最大的區別在於日本的土地實行私有製,即一旦購置日本的土地和房產,將享有永久擁有土地及建築物的所有權。

 

2. 日本經濟成長率趨向穩定

自2018年第一季以來,每季都呈現1%以上的成長率,當中甚至超過2%,這是過去十年來連續十季度的經濟成長。再者,日本目前的失業率降至3%以下,為2.8%的失業率,已經非常接近充分就業,幾乎是90年代以來的最佳表現。

 

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3. 可觀的投資回報率

與其他各國家相比,日本的租金穩定,一般出租回報率平均為5%-10%,而隨著東京奧運、大阪賭場及萬博等世界性活動,日本的旅遊業勢必更加旺盛。根據Airbnb發布的《消費趨勢報告2017》拍出,預定境外房源最多的國家中,日本排名第一。

 

4. 穩定的增長空間

日本物業確實售價相宜,房地產需求保持平穩,住宅建設活躍。目前東京房價在日本範圍內領先全國。並且隨著2020年奧運會及萬博的舉行,東京、大阪區域的房價都有上升趨勢

 

總結:

趁過往日圓屢創新低的時機,不少年輕投資者趁機購置日本物業賺取租金收益,以中線持有策略投資日本物業,而準退休人士作長線投資既可以賺取穩定的租金回報,更期望日本經濟復甦,持有物業價格可以持續升值。這類長線投資者,部署購置日本物業時就要應先考慮日本物業市場的潛在成本。

 

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