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投資日本房地產的10大疑問

發布者為 Japanhana on 2019-02-19
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投資日本房地產時,不免會有所疑問,本文整理了10個買日本樓的常見問題,進入日本房地產投資市場前必須先了解清楚!!

投資日本房地產原因

1. 為什麼日本房產值得購買?

日本的房產價格低,投資性價比高。房地產項目建築用料實在,賦予人極大信心,而且房屋和土地都是永久產權。

 

2. 日本房產近年來的走勢是怎樣的?

日本GDP近年來持續增長,經濟再次進入上升週期。再加上即將舉辦的東京奧運會、大阪世博會、G20峰會及正在建造的大阪賭場等等,都預示著日本的房價朝著穩定上升方向走。
 

3. 促使香港人去日本投資房地產的原因是什麼?

日本房產出租率高,回報多數可達5%以上,無論是為了之後投資移民,還是單純的進行海外資產分配都是一個不錯的選擇。
 

4. 日本的房價與香港相比如何?

日本的房價平均比香港房價低,購買門檻輕鬆,價格相對穩定。當然東京核心區域的價格絕對是發達城市的水平。

 

5. 日本買房需要繳納哪些稅款?

日本買房的稅費都是公開透明的,包括印花稅,登記免許稅,不動產取得稅,固定資產稅,城市規劃​​稅,還需繳納3%的中介費,預計總共需要繳納的稅費約為房價的6%左右。


房地產收益

7. 日本投資房產收益率有多高?

投資日本房地產多數收益靠的是出租的現金流。日本基本約5-10%的收益率,屬於中長線投資選擇。

 

8. 投資日本房地產收益率如何?

日本租務市場完善,年輕人租屋需求大,空房期很短。租金基本不會出現大的變化,房東與房客都遵守嚴格的規定,確保雙方的利益。且日本多數都是長租,房租收益穩定。
 

9. 日本房地產出租後,可以隨意提高房租嗎?

日本的租務市場穩定,租約大多都比較長,至少在2年以上。在租約更新時,房東可以提出加房租,但是租客有權利提出拒絕。如果房東要加租,需要提供充分的證據和理由,否則不可隨意加租和驅逐租客。
 

10. 日本的包租公寓是怎樣的?

日本購房,有不少公寓是有包租服務的。這些房子基本都在大城市的核心區域,周邊人流量大,全權委託開發商包租,收益率基本都有5%。

11. 在日本投資民宿收益率高嗎?

目前,日本頒布“民宿新法”後,民宿運營的要求提高,每個地區都有不同規則。 如果想要全年運營,還可以申請做旅館,了解更多…..
 

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