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投資日本房地產最常見的3大風險

發布者為 Japan Hana on 2019-03-14
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部署投資日本物業時先了解日本物業市場的潛在成本及風險。唯有正面面對及清晰了解將會遇到的情況,才是最正確的應對方法

 

三大風險 攤薄投資收益

作為中長線投資者,部署投入日本樓時,都會考慮到地震、管理、隔山買牛等恆常問題,對應地震可以選擇1982年後新耐震基準的物業及買保險對沖風險,選擇較優質物業管理公司亦不用擔心管理問題,而購置物業作中長線收租的人士,亦可親身到日本視察目標物業情況。了解以上問題後,還有三項潛在因素需要留意。


人口老化

最常見的觀點 是人口老化,其實已發展國家出生率低是正常的,政府反而可集中將資源用來推動社會和經濟,英國牛津大學人口專家哈珀(Sarah Harper)更表示,「認為龐大人口才能保衛國家和促進經濟的觀念非常落伍。」

當然在挑選物業時,應選擇一線城市東京或大阪的熱門地區,因為一線城市作為日本經濟火車頭,除非經濟全面崩壞,否則仍會保持一定流動人口,較少機會遇到乏租客承租的情況。日本樓

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稅務開支

投資日本樓每年要支付固定資產稅、都市物業稅,放租物業要支付物業所得稅,物業所得稅是按租金回報計算,故此投資日本房地產前,應該先詳細計算實際回報率,更可購入有包租保證回報的項目,在扣除相關稅務開支後,實際租金回報達六厘以上的盤源比比皆是

大阪房地產

經濟因素

全球經濟均有起伏波動, 中長線投資者往往不會只考慮短期樓市升跌,亦明白投資都涉及風險,還會清楚自己的所能承受限度,例如較保守的投資者,選擇價錢較平的細單位,以及避免承造按揭。

 

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