日本華房地產是一間港資企業，專營日本樓房買賣服務。公司CEO胡凱淇指出，最近4年本地的海外樓盤買賣越見蓬勃，主要有3個原因，首先是香港樓價太貴，100萬也買不了一個車位，但同樣的金錢在海外卻多選擇，投資者的醒目資金需要出路，海外物業成了目標，買賣 增多市場造大後，再吸引海外物業發展商到香港「插旗」，這是市場興起的因。

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日本華房地產集團於2015年由日本房地產專家胡凱淇成立，她與我們分享其生意及背景，細說如何成為投資日本房地產市場的本港資深顧問。 胡表示：「在移居東京前，我已在香港從事房地產工作。在日本，我居住了10年，從事過不同行業，當中包括房地產工作，令我掌握日本不同地區物業的第一手資訊和租務市況。」因擁有在日本居住和銷售房地產的經驗，胡決定回港成立自己的公司。「在地產界工作期間，我認識了許多業界人士，由發展商以至物業管理公司。不少來自香港及亞洲區的朋友不停問我有關日本的樓市，有些想移居日本，有些想投資，於是我成立了日本華房地產集團。」 有了在日本生活及工作的經驗，以及能說得一口流利日語，令她的公司比起其他競爭對手更具優勢。「因曾在日本居住及工作，我可以為客戶提供不同地區的詳盡資料，如交通是否方便、租務市況、日本人對該區的看法。我們亦會幫助客戶搜購傢具和在日本成立公司。」 在香港，日本華房地產每星期為客戶舉辦講座，通常以小組形式進行，主題包括如何購買物業及置業過程，以至專題討論，例如高回報物業。「我們跟一般代理公司不同，因為我們是日本專家，只專注於日本，能從本地角度出發為客戶提供深入的建議。」 公司不單提供專業可靠的建議，同時給予不同類型的的房產投資選擇。胡表示：「房產類型不單是住宅，還有商用物業、零售店、酒店、日式旅館和單幢建築。我們見到有不少客戶置業來作Airbnb，改變了投資趨勢。我們有不少客戶希望購買單幢大廈，因價格相等於香港一個公寓單位。我們代理日本所有城市的物業，東京和大阪最受香港人歡迎，但一些較小的城市如福岡和京都等，因租金回報較高，亦大受置業人士歡迎。」   日本對香港投資者來說是充滿機遇。胡解釋：「由香港投資到日本房地產的資金越來越多，日本物業仍然可負擔，投資50萬港元可以買到一個位於福岡的公寓，更可以香港兩房單位的價錢買到東京一幢大廈。」 2020年東京奧運會即將舉行，備有賭場的度假酒店亦預計於2022年開業，日本的經濟會大受裨益，吸引大量資金流入。過去數年日元的變化，令物價便宜30至40%，而日本首相安倍晉三的刺激經濟措施亦見成效，經濟向好，帶動日本房地產市場增長。

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