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2019年三大買日本樓的理由

Posted by Japan Hana on 2019-03-03
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【2019年日本樓攻略】

香港樓價年年上升,現時連一個蚊型自用單位也未必供得起。正當港元跟隨美元上升,日圓仍處於合理匯率,這樣的 差推動港人在日本低價投資房地產,在日本旅行期間自住或放租獲利。2019年有哪些值得留意的買日本樓利好因素,立即來了解一下:

1. 日本政府推動旅遊業

日本民宿

   日本政府在2003年開始已極力推動旅遊業,放寬多國簽證措施。

   近兩年歐美及東南亞旅客將會增加,尤其台灣及韓國人大幅上升,當中不少旅客都是訪日兩次以上的「回頭客」,2018外國訪日遊客首次突破3,000萬人次,日本國土交通省大臣更表示,會不斷改善接待環境和觀光設施,努力邁向「2020年接待4,000萬人」的目標。

 

   2019年日本將會舉辦欖球世界盃,2020年更有東京奧運會,大量旅客誓必帶動租務投資回報上升,將成為全年無淡季的旅遊大國。

 

2. 日本基建持續發展

2A. 賭場建設

大阪萬國博覽會

   未來日本全國最多可建設3處賭場度假村,而在各地方中,屬大阪爭取設置賭場最為積極。大阪市計劃在大阪灣的人工島「夢洲」上設置賭場度假村,預計於2024年前開幕,並配套爭取主辦2025世界博覽會,希望兩項重大工程能夠同時進行。

 

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2B. 新幹線建設

   現行的新幹線基本上已經可以算是直貫日本本州到九州 (需在東京與大阪來同站換車),而新建中的磁懸浮中央新幹線,日本政府視作為國家經濟發展的一個代表性工程,將採用中央財政投資的方式,車速最高時速將會突破 500 km/h,到時從東京到大阪將只需要 1h 10m 以內即可抵達,誓將帶動大量經濟活動。

 

3. 經濟體系成熟

   日本經濟學家榊原英資指出,日本、西歐一些比較大的經濟體系,每年經濟成長率大約1%的現象,大家有不錯的生活,雖然成長率是下降的(和80年代相比),這是成熟體系的正常表現。

大城市發展成熟且凝聚龐大流動人口,為位處一線二線城市租盤提供充足客源。而且相對香港高不可攀的樓價,日本物業確實勝在售價親民。

 

總結:

   低至港幣數十萬便可入市做業主,難免令人憧憬,當然任何投資都涉及風險,日本買樓與香港買樓不同,細節及法律上有很多必須注意的地方,入市前應多方面了解清楚。

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